番禺番禺 “南浦岛商业项目”投资分析方案.docVIP

番禺 “南浦岛商业项目” 投资分析方案 1.番禺概况： 番禺区位于珠江三角洲中部，番禺辖域总面积1313.8平方公里，其中陆地852.3平方公里，约占总面积的65％，东临狮子洋，与东莞市隔江相望，西与南海市⑺车率小⒅猩绞邢嗔冢庇牍阒菔兄行某乔嘟樱媳糁榻龊？冢喙阒菔星?7公里，距香港38海里，距澳门42海里，番禺的水陆交通四通八达，已成为沟通珠江三角洲东西两岸和连接广州、深圳、香港、珠海、澳门等大中城市的重要交通枢纽，番禺区全区总人口约170万人，拥有70万以上的新移民。 番禺经济的高速发展： ?? 2004年番禺区生产总值470.94亿元，增长15.3％。 ?? 城镇居民年人均可支配收入为17988元，增长10.2%。农民人均年纯收入达8418元，增长8.4%，增幅创近七年的新高。 ?? 2004年番禺区工业总产值突破一千亿元大关，达到1065.98亿元，增长16.2%。 番禺的零售消费市场： ?? 从1997年至2003年，番禺实现社会消费零售额由48.1亿元到亿元的112飞跃。到亿元的飞跃，年均增幅在15%以上。 ?? 2004年实现社会消费品零售总额155亿元，增长38.6％，增幅创近十年来的新高。 2.番禺商业市场的分布 2.1番禺商业凸现南北两中心 番禺的楼盘数量多、规模大是人所尽知的，很多大型楼盘内都有自己的商业配套，但却是以各自为政的形式为主，该区目前