重庆进出口冷鲜食品直销中心 -房屋转租合同.docVIP

进出口冷鲜食品直销中心 房屋转让合同 合同编号：（ ） 甲方（转让方）：重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司 乙方（受让方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋转让达成如下协议： 第一条、本房屋的项目名称及土地状况 本房屋项目名称为【暂定名】 。 本房屋项目位于重庆港城工业园区A区，土地使用权为出让方式取得，土地使用权证号为 JB0070120171000，地块编号：F03-01-01/05，该地块土地面积为 43143.5㎡，用途为工业用地，土地使用年限为50年即至2061年12月31日止。 第二条、受让房屋基本情况 1、本房屋座落为：江北区港城工业园唐家沱组团F分区03-1-1/05地块。 2、本房屋所在幢的楼层共计 层（是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数）。本房屋所在楼层为第 层 号（本房屋± 0.00下为B1、B2层。 3、本房屋结构为：【钢筋混凝土】。 4、本房屋建筑面积 平方米（最终以房管部门测量面积为准）。 5、本房屋用途为 冻品加工用房（ ）（注： ）员工宿舍（ ）冻库（ ）。乙方受让该房屋后不得改变房屋的用途。 第三条 购房价款 1、本房屋为（中央空调）清水房，以建筑面积计价，建筑面积单价为 元/平方米（ 折价格），总成交金额为 万元整（大写： ），（上述价款不包括办理该房屋产权过户手续时双方各自应交纳的税费及其他相关费用）。 2、乙方应交纳包含但不限于以下相关费用： （1）契税 总房款×3% （2）转让手续费 总房款×1% （3）转移登记费 每宗550元 （4）印花税 总房款×0.5% （5）大修基金 80元/平方米 3、以上费用在签订本合同时由甲方代缴，待甲方交付房产证时乙方一次性支付。 4、以上收费项目及标准为现行标准，具体项目及金额以国家相关职能部门要求为准，如办理时国家有调整按调整后的收费项目及标准执行。 第四条 付款方式及期限 （一）乙方按下列第 种方式付款 1、一次性付款： 乙方在签订本合同时支付总房款的95%。在领取房产证时将房屋余额5%一次性支付。 2、分期付款方式一 乙方应于签订本合同 7日内支付总房款的 %，金额 剩余 %房款，金额 可在 年内分 次付清。时间分别为 。在领取房产证时将房屋余额5%一次性支付。 第五条：面积确认及面积差异处理 本合同以建筑面积为依据进行面积确定如产权证登记面积与合同约定面积有差异等问题甲方承诺如产权证确定的面积大于本合同约定的面积，甲方不增加购房总款。若面积减少甲方退还相应房款。 第六条 交房期限及交房条件 1、甲方应于2014年8月31日前将已进行单位工程质量验收合格的房屋交付乙方使用（见附件二交房标准）。 如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。不可抗力是指： （1）人力不可抗拒的自然灾害或意外事件等； （2）政府及公用企业行为（包括但不限于政府强制性文件、行政禁令、行政命令、行政审批及施工片区停水停电等）。 2、单位工程质量验收合格为该房屋交付的唯一条件，乙方不得以任何理由拒绝接房。即使有需要维修的事项，应按《质量保证书》中的规定办理。否则，由此产生一切后果由乙方自行承担，甲方不为此承担任何责任。 3、甲方根据房屋建设进展情况可提前向乙方交付房屋，乙方不得提出异议。 第七条 交房手续的办理 1、乙方应于本合同约定的日期自行到甲方处接房。如接房时间有变化，甲方按乙方在本合同载明的联系方式通知乙方具体接房时间。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《单位工程质量验收表》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。 2、甲方出示《单位工程质量验收表》即表示甲方房屋具备交房条件，如乙方拒绝接房的，自合同约定或通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。 3、乙方未付清应付房款及约定的违约金、到期银行贷款还款，或未交纳有关税、费、专项维修基金（即大修基金）；按揭款项未发放到甲方账户；乙方存在其他违约行为且未予以纠正或者未承担违约责任等情形。在上述情形下，甲方有权延迟向乙方交付房屋且不承担延期交房的责任。同时，本合同约定房屋交付期限届满日视为甲方已履行完交付义务。 自此日起视为：①房屋乙方验收合格；②房屋风险及物业管理费等一切费用开始由乙方承担；③甲方开始承担大修责任。 第八条 回购 1、回购时间要求 甲、乙双方自签订《房屋转让