乡村房产纠纷中的成员权及其实践逻辑-上海大学.PDF

社会 　　 · 乡村房产纠纷中的成员权 第 卷 及其实践逻辑 张佩国 摘 要：当代中国乡村有很多围绕房产而产生的纠纷，其实践逻辑是家族共 　 财制和村落成员权，因此，家族和村落就成为乡村社会最基本的组织形态；而 村落成员权则是村落传统的发明，呈现了“公”、“私”相对化的实践逻辑。乡 村纠纷就是如此之复杂，以至于用简单的概念化书写不足以解释。 关键词：实践逻辑 村落道德 家族共财 村落成员权 　 　 　 一、问题 年暑假，我回山东郜县苗集镇张村探望年迈的父母。一天中 午，我在村庄西头的树荫下和一帮“老少爷们”一起乘凉。有村民问起 我在上海的住房情况，我说花了几十万买了一套房子，要十几年才能还 清银行贷款。几个村民听了啧啧称奇，“咋就这么贵呀？！那要咱老百 姓几辈子才能挣这么多钱啊？”我说：“我那房子地角儿不太好，还有比 这更繁华的地方，房子更贵啊！”几位上了年纪的村民还是一脸的茫然。 一位“公社”时期曾为队办企业跑销售的村民，也算走南闯北，见多识 广，他颇具理解力地解释说：“这和咱家也一样，靠街的房子卖得贵啊！” 他的一句话道出了乡村房产交易的部分逻辑，但这是否符合“土地级差 地租”的市场经济原理呢？“家族先买权”、“村落成员权”对房产的交易 能否构成某种制约，以防止村外之人在村内大量置产，从而保持村庄的 共同体性质呢？而按照国家有关法律，宅基地属集体所有，家户可以随 意买卖吗？ 乡村房产交易是否如当下的城市房地产交易一样，形成了所谓的 张佩国 上海大学社会学系教授 　 本文得到上海市重点学科建设项目资助（项目编号 ），谨致谢意。 · · １ 社会 · · 市场价格机制？这恐怕不单纯是一个经济学问题。赵晓力（ ）在对 近代中国农村土地交易的研究中提出了“村级土地市场”的概念，他所 研究的主要是农地交易。他认为，高频率、小亩数、细零化的农地交易， 大部分是在村级土地市场上完成的，村级土地市场包括和本村人的交 易以及与邻村人的交易。村级市场并不等于新古典经济学教科书所描 述的那种完全竞争的市场，那里买卖双方只对唯一的市场参数———价 格做出反应。而在村级土地市场中，交易会受到家族先买权、互惠原 则、生存伦理等因素的多重制约。与其说土地村级市场是一种历史事 实，倒不如说它是一个假设。赵晓力的研究就是建立在这一基本假设 之上的，他认为自己所着力研究的家族先买权是建立在“村级土地市 场”的社会经济基础上的，而没有任何经验资料作支撑，径直说“城、乡 之间的地权交易大概是城居地主兴起之后的事情。”他基本上没有注意 到近代中国农村土地交易中的“插花地”现象，即某村村界范围内的土 地可能大部分归相隔数十里的外村地主所有（杜赞奇， ；张佩国， ）。我无意否定“村级土地市场”在近