宏观经济、市场走势与行业动态分析.pptVIP

宏观经济、市场走势与行业动态分析 * 中近期大势研判 建议：抓住历史性机遇，逆市蓄势，复苏时扩张，争取2013年实现300亿，确保200亿销售额，进入行业前20名。 重点城市市场趋势点评与拓展方向城市建议 重点城市市场趋势点评与拓展方向城市建议 目录 长期趋势主题目录 总体特征：2008-2025年，高速城市化的下半场+人口老龄化初步开始；2026年后，婴儿潮（1961-）一代人进入65岁，加速了人口老龄化 中国人口迁移的三大目的地是北京、上海、广东。拥有最强竞争力的全国性龙头开发商必定会重兵部署在此三大战略制高点。 未来20年以人口流动为主要推力的城市化过程中，巨型、中型城市将成为增长引擎，城市人口的增长将诱致巨大的住房需求。 伴随着大城市的成长、市中心用地稀缺，巨型城市（大都市圈）人口郊区化趋势将越发明显，住宅开发活动将主要集中在郊区。 房屋购买行为存在人口统计学规律，因中国尚无类似研究，可参考美国2000年（非泡沫年份）调查结论：活跃购买期26-42岁，37岁为购房峰值 中国第一轮购房人口红利已过高峰，正在逐步消耗，约2014年结束，第二轮红利在2023-27年到来。2007年度全国住宅销售面积，可能是空前绝后的峰值。 2006年全国人口抽样数据清楚地表明了人口红利与城市化的复合作用，城市化带来的新增需求可部分补偿两次人口红利期间需求的下降，但无法抵消。 附：房屋购买人口