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【北美购房网】 欧洲购房移民 4 国深度剖析，选择困难症必备！ 2017 年开始，随着全球济复苏，各国移民政策刮起了“收紧风”，匈牙利 国债移民项目被叫停，爱尔兰移民涨价，这些曾经火爆的项目突然变化让人没 有一丝丝“防备”。 面对这样的变化，让心仪欧洲“短平快”又可以房产保值的小伙伴不得不担 心火爆的西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯的购房移民政策会不会有变化。 此前，我们曾经分析过各个发达国家推出投资移民政策主要是为了应对债 务危机，通过向想要获得“绿卡” 的外国人出售过剩房产 or 本国金融资产等方式 吸引资金入境提振本国经济。但是，随着全球经济复苏，各国对于海外资金需 求没有以往那么迫切，一些经济复苏强劲国家的投资移民政策也因此逐步收 紧。 为了更好把握欧洲四国的投资移民政策方向和了解欧洲房产投资价值，接 下来我们将重点分析欧洲四国最新的经济和房地产市场情况。 西班牙 在四国中经济实力最强，复苏情况最好的无疑是西班牙。2016 年西班牙 GDP 总值达到 1.11 万亿欧元，占欧盟 GDP 总值（14.82 万亿欧元）的 7.5%，位 列第 5 名，前 4 名分别是德国、英国、法国、意大利。 从 GDP 增速来看，西班牙长期领跑主要发达国家。2016 年西班牙的 GDP 增速是 3.2%，今年一季度西班牙 GDP 环比增长 0.8% ，是欧洲增长最快的国 家。根据国际货币基金组织（IMF）的预测，2017 年西班牙 GDP 增速将达到 2.6%的高位。 根据经济前瞻性指标 PMI 显示，西班牙经济的发展后劲十足。2017 年 5 月 西班牙制造业 PMI 升至 55.4，连续42 个月超过 50，而服务业 PMI 指数 57.3， 继续保持高位趋势。 西班牙的经济复苏，得益于旅游业的快速发展。2016 年，西吸引游客总数 超过 7560 万人，同比增长 10.3%，居全球首位。当前，欧洲多国面临恐袭威 胁，暂时无事的西班牙成为最佳旅游替代国，预计 2017 年西的游客数量将再创 新高。 旅游业的繁荣不仅带动了当地商业、酒店、娱乐业的发展，还推动了当地 的房地产市场。根据西班牙国家统计局的数据显示，2016 年西班牙房价同比增 长 13.6%，租金也暴涨 15.9%，截止到 2017 年 4 月西班牙住宅租金均价 8.02 欧 元/平方米，房价也已恢复 2011 年水平。 西班牙房地产市场的繁荣不仅体现在房价和房租上，从变现的角度来说也 比以往更为容易。2017 年一季度西班牙平均房产变卖周期已从原来的 10—12 个月缩短到 9.9 个月，若是巴塞罗那地区的周期更是缩短到 3.7 个月，比去年同 期缩短了 2 个多月。 除了旅游业外，宽松的购房移民政策对房地产市场的贡献也不容忽视。在 西班牙的购房者中有 13.25%是外籍人士，其中大部分是购房移民，英国 （2.52% ）、法国（1.07%）、德国（1.02%）是在西班牙购买房产最多的三个国 家，而中国则是在西购买房产最多的非欧盟国家，占比达0.55% ，排名第七 位。 结论：根据西班牙当前的经济形势及世界旅游业的重要地位，未来西班牙 房地产仍然有较高的增值空间。不过，随着西班牙经济逐步回暖和房价稳健增 长，西班牙移民政策未来可能将逐渐收紧，建议无论是想移民还是想投资的小 伙伴应尽快行动。 葡萄牙 葡萄牙从 2012 年开始针对外国投资者开始发放“黄金签证”。获得“黄金 签证”后就可以免签证进入葡萄牙、在申根区域旅行豁免签证以及 6 年后获得 葡萄牙国籍。一旦获得葡萄牙国籍，也就直接拥有了在欧盟区域内自由工作和 生活的权利。在“黄金签证”的魅力下，葡萄牙后来居上成为 2007-2016 年中 国投资者获得绿卡最多国家的TOP3 ，仅次于美国、加拿大。 葡萄牙的经济也自 2013 年开始触底反弹，并在 2015 年成功退出国际援助 协议，并被媒体评为“战胜经济危机的榜样” 。2016 年葡萄牙 GDP 增速为 1.4%，2017 年一季度葡萄牙 GDP 增速高达 2.8%，创下近十年内增长速度最快 的记录，也超过葡萄牙政府预期。 在经济恢复的基础上，葡萄牙房产价格也随之上涨。葡萄牙房产市场在 2013 年降至最低，并于房产价格指数 2013 年中下旬开始回弹，此后一直保持 整体上升的趋势，现已达到 2008 年时的历史高点。 若进一步查看房价指数的同比就会发现，