物业房屋维修养护幻灯片.ppt

房屋养护管理 第一节 房屋养护管理 房屋养护的基本定义 狭义的房屋维修：仅指物业管理公司为保证物业处于良好状态，对房屋的及结构、装修及设备部分实施的综合养护工作，是物业管理中一项经常性、基础性工作，在整个物业管理工作中具有重要地位好作用。 具体地说，房屋维修包括： 对房屋的日常保养 对房屋破损部位的修缮 对不同等级房屋的装修及功能的恢复、改善 结合房屋的维修加固增强房屋的抗震能力等工作 房屋养护的原则 房屋养护应遵循的原则：因地制宜、合理修缮。对不同的类型的物业要制定不同的养护标准；定期检查及时维护；加强对二次装修的的管理确保安全，保证正常使用；合理使用维修资金；最大限度的发挥房屋的有效使用功能。 日常养护的主要内容 1、基础养护 1.1、杜绝不合理的荷载产生 1.2、防止基础冻坏 2 、墙面及吊顶工程的养护 2.1、定期检查 2.2、加强保护并与其他工程相衔接 2.3、注意清洁 2.4、注意日常防护工作 2.5、注意材料的工作环境 3 、门窗工程的养护 3.1、严格遵守使用常识和操作规程 3.2、经常清洁检查，发现问题及时处理 3.3、定期更换易损部件，保持整体良好 3.4、寒冷地区应加强冬季门窗的使用管理。 3.5、加强窗台与暖气的管理。 4、屋面工程的养护 4.1定期清扫，保证各种设施处于有效状态 4.2定期检查记录，发现问题及时处理 4.3、建立大、中、小修制度