大商业采光顶外装-规划设计招标与工程逻辑关系.pptx

;一、规划设计与招标的主要工作流程及逻辑;二、工程与规划设计、招标主要工作流程及逻辑; 三、轻资产与重资产模块中主要节点差异分析（20个月模板） 1、裙房主体工程封顶 轻资产模块完成时间为交地日后75/295天，周期220天; 重资产模块完成时间为交地日后90/330天，周期240天。 轻资产模块完成时间提前35天。 2、采光顶玻璃封闭 轻资产模块中开始时间为交地日后320天（开始前20天规划院确认采光顶封样，交地日后14个月封闭采光顶） 完成时间为开业日前180天，周期100天。 重资产模块中完成时间为开业日前200天，周期120天。 轻资产模块完成时间滞后20天。 3、大商业外装 轻资产模块中完成时间为开业日前65天，周期180天， 重资产模块中完成时间为开业日前75天，周期195天。 轻资产模块完成时间滞后10天。 ;四、轻资产总包交钥匙主要相关设计节点责任部门差异分析 ;五、大商业采光顶施工主要管控重点 1、裙楼封顶后10日内完成采光顶返沿和女儿墙的施工； 2、采光顶钢结构要求提前在厂家加工，结构返沿完成后即进场安装，工期要求裙楼封顶后75日内实现封闭，实现断水； 3、采光顶的工期若延后，将直接影响室内步行街等内装修的施工，务必要组织力量突击，按要求按时完成； 4、采光顶施工的工作目标：采光顶的施工不得成为关键线路工序。;六、大商业外装施工主要管控重点 1、裙楼封顶后20日内完成全部屋面构造物的施工。屋面防水、保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进行，为幕墙吊篮的安装提供场地； 2、裙楼主体结构施工搭设外脚手架时，即要考虑幕墙施工的需要（一般要考虑幕墙主龙骨安装的需要）； 3、裙楼在砌筑工程时，即插入进行幕墙防线、埋件整理、补打工作；主龙骨进行场外加工； 4、裙楼外墙砌筑完成后进行幕墙主龙骨的施工，工期要求20日内完成； 5、主龙骨完成后，进行外脚手架的拆除，同时在裙楼屋面进行吊篮搭设； 6、副龙骨、保温和饰面材料在45日内完成外墙封闭，15日内完成打胶收口工作； 7、泛光照明工程要随幕墙龙骨施工开始即插入进行； 8、由于万达综合体项目工期很紧凑，大、小市政管线的实施要结合外装进度分段穿插进行，有效的进行组织和穿插。 ;;