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惠州仲恺高新技术产业开发区房产管理中心 2017年49、15号小区公租房物业管理招标 采购项目需求书 惠州市公共资源交易中心仲恺分中心： 我单位就服务类采购项目惠州仲恺高新技术产业开发区房产管理中心2017年49、15号小区公租房物业管理招标采购项目（采购批复编号：财采）确定采购方式是 公开招标 ，以下是我单位提供的该项目的详细采购需求： 一、供应商资格 （一）符合《政府采购法》第二十二条规定； 在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作并独立于采购人和集中采购机构的法人； 序号 服务内容 服务期限 采购预算 物业管理服务范围及其要求 1 惠州仲恺高新技术产业开发区49、15号小区公租房物业管理招标采购项目 三年 3767860.40元 详见采购项目内容 特别说明：本项目为资格招标，政府定价，单价固定（已入住单元收费标准：租户交0.6元/平方米，财政补贴0.96元/平方米；空置房收费标准：财政补贴1.00元/平方米），投标人无需报价，本项目根据政府定价和租户入住实际情况按季度结算。 （二）项目概述 1.项目名称：惠州仲恺高新技术产业开发区房产管理中心2017年49、15号小区公租房物业管理招标采购项目 2.用户名称：惠州仲恺高新技术产业开发区房产管理中心 3.物业类型：公共物业管理类 4.物业管理范围简述：本次招标的物业管理服务的范围主要是惠州仲恺高新区公租房位于不同位置的两处公租房项目的建筑设备设施运行维护、卫生清洁保洁、安全防范和秩序维护、消防管理、前台服务、代收租金等。 5.服务区域详细情况： （1）49号小区公租房物业管理区域概况：项目位于惠州仲恺高新区惠风西二路33号，该项目由住宅（公租房）及商业组成，商业部分由另一业主持有不在本次招标范围内。公租房建筑面积103293.19平方米，绿化面积 13576平方米，共5栋楼。项目配备有地下停车场一个、高低压配电房4个、水泵房2个、发电机房2个，电梯20台等配套设施设备，均与商业部分公用。设计有2个人行主出入口、1个消防通道，停车场出入口各一个。 （2）15号小区公租房物业管理区域概况：项目位于惠州仲恺高新区惠风七路7号，该项目由住宅（公租房）及商业组成，商业部分由另一业主持有不在本次招标范围内。公租房建筑面积19953.58平方米，绿化面积 260平方米，共2栋楼。项目配备有地下停车场一个、高低压配电房2个、水泵房1个、发电机房1个，电梯4台等配套设施设备，均与商业部分公用。设计有2个人行主出入口、1个消防通道，停车场出入口各一个。 （3）建筑设施设备包括：高压变配电系统、低压供配电系统、自备电源发电设备系统、中央空调系统及分体空调设备、通风系统、消防系统（消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警系统、通风及防排烟系统、防火卷帘系统、气体自动灭火系统、应急照明和疏散指示系统、泵房设备、灭火器具、联动控制系统等）、安防监控系统、电梯设备，以及给排水系统、智能系统等公共配套设施。 (三）招标项目服务总体要求 1.中标人应当为公租房物业管理类型的物业提供优质的管理服务。 2.中标人应对本项目建立完善的物业管理方案、组织架构、人员录用等各项规章制度并接受采购人的审查。 ★3.中标人对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有刑事犯罪记录，身体健康，专业操作人员按照国家有关规定取得技术职称资格证或物业管理职业资格证书或上岗证书，并严格执行惠州市政府规定给所有录用人员依法购买社会养老保险、工伤险、失业险、基本医疗及补充医疗保险等。本次招标确定中标人后，采购人将对中标人的管理现状进行调查审核，发现存在虚报材料的将取消中标资格，并录入黑名单处理。 4.中标人各类管理人员按岗位要求统一着装，言行规范，注意仪容仪表，公众形象。 5.中标人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和服务质量。 6、中标人根据有关法律法规及约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动，不得将本物业的管理责任全部或部分转让给第三方。 7.中标人负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由中标人组织实施。 8.中标人向采购人和物业使用人告知物业使用的有关规定，当采购人和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；按养护计划和操作规程，对房屋、设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除。 9.中标人负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告；并于每一年度的十月份，以书面方式向采购人提出这些计划和报告。对本物业的设施不得擅自占用和改变使用功能，不得擅自改变房屋的用途；合同终止时，中标人需向采购人移交由采购人提供的全部房屋及物业管理全部档案资料