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1 房地产知识讲座 -概念，政策篇 商品房 普通住宅 概念篇-住宅类型 3 独栋别墅 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅； 上下左右前后都属于独立空间，私密性强，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。  概念篇-住宅类型 4 又称联排别墅，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室； 由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右； 比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便；价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造；户型设计丰富而前卫，有特色。 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。 TOWNHOUSE 概念篇-住宅类型 5 联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅； 特征： 降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间； 低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔； 双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，窗户较多，采光和观景好。 双拼别墅 概念篇-住宅类型 6 Townhouse叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑； 开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点； 购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人； 稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所； 叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷，而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 叠拼别墅 概念篇-住宅类型 7 指一层至三层的住宅 低层住宅 概念篇-住宅类型 8 指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道； 多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求； 一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风； 多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往； 多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。 在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。 多层住宅 概念篇-住宅类型 9 指七层至九层的住宅 中高层住宅 概念篇-住宅类型 10 在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称谓。《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：１—３层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。 指楼层在8至11层间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅； 这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯； 把8-11层定位小高层，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。 小高层 概念篇-住宅类型 11 7层及檐高20米以上的住宅, 称之为高层住宅，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式； 高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。 高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。 不足之处：投资大，上下不便，安全性差，在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风。 高层住宅 概念篇-住宅类型 12 超高层：楼层数在40层以上 ，建筑高度大于100米。 超高层 概念篇-住宅类型 13 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的