案例-深圳万象城.ppt

深圳万象城购物中心为香港华润集团在内地最大的商业地产项目；定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物 中心 万象城项目位置优越，商圈消费力较强，具备项目成功运作的良好外部条件 万象城定位于满足中高收入人群及游客中高档次购物、餐饮和娱乐综合需求的时尚购物中心 宽阔的中庭设计、各楼层之间的便利交通系统以及考究的装修和灯光效果共同营造出万象城“自由”、“时尚”、“舒适”的购物氛围 万象城设置多层停车场并实现与卖场的无缝连接，为顾客提供印象深刻的消费便利，有效提高了商圈的辐射范围 万象城餐饮及娱乐面积占比较大，使之不仅仅满足人们购物需求，同时成为人们聚会、休闲娱乐的场所 万象城购物类功能以中档为主，餐饮、休闲娱乐业档次较高 主力店及次主力店在万象城的租户组合中占居重要地位，其面积占比为52% 通过不同主题的次主力店租户组合，构成对主力店业态的有效补充 中航·长泰龙华项目 发展商：华润集团 ?设计单位：美国RTKL建筑师事物所 ?规模：总建筑面积18.8万平方米，营业面积12万平方米，地下2层、地上5层、停车位1030个；商铺近300家 ?定位：深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型购物及娱乐中心 ?开业时间：2004年12月开业 项目简介 4 案例研究—万象城 万象城地处深圳金融商贸核心区域，与深圳市标志性建筑“地王大厦”隔街相对，毗邻深圳证券交易所、中国人民银行、深圳发展银行、香格里拉、彭年希尔顿、丽晶等酒店；?核心商圈内人流量大，以收入较高的写字楼人群为主 商圈简介 4 案例研究—万象城 目标消费者 ?周边写字楼白领 ?中高收入的深圳居民 ?外地游客 娱乐 低档 高档 购物 万象城 目标消费群构成 深圳高收入居民 周边写字楼白领 外地游客 市场定位 中上档次的现代化购物中心 ?协同购物、休闲、餐饮及娱乐要素 ?文化要素：自由、时尚、和谐、共享 4 案例研究—万象城 4 案例研究—万象城 车流动线分析 4 案例研究—万象城 各商业功能面积比 各商业功能商户数量比 4 案例研究—万象城 4 案例研究—万象城 4 案例研究—万象城 B1F 购物 万宁 1-2F 购物 Esprit 1F 购物 NOVO 5F 餐饮 美乐汇美食广场 4F 购物 生活本色 4F 购物 运动100 4F 购物 顺电 　 　 次主力店 B1 购物 Ole 4F 休闲娱乐 冰纷万象冰场 3-4F 休闲娱乐 嘉禾影城 5F 餐饮 王子饭店 B1-3F 购物 芮欧百货 楼层 业态 主力店 主力店、次主力店面积占比 主力店、次主力店业态及楼层 4 案例研究—万象城 中航·长泰龙华项目