汉阳市场调研报告.ppt

王家湾商圈:好美家家居广场 整体为两层，一楼主要以家具、厨卫、建材为主，二楼以家居、装饰为主 经营的商品档次较低，主要客群为周边居民 由于经营商品种类较多，且又无明显的分区，整体感觉较为杂乱杂乱 王家湾商圈小结 市级商业副中心，体量约75万方，定位中档，作为后起步商圈，处于快速发展中，规划痕迹明显，使得区域内单体较多，大型知名商家齐集于此，使王家湾商圈迅速实现全面升级，成为汉阳最大商圈； 现在王家湾商圈正处于快速发展和升级中，据区政府规划，王家湾未来的商业体量将超过百万平方米，商业前景被看好。 钟家村商圈分析 钟家村商圈 作为汉阳传统商业集中区域，钟家村已经形成一个稳定的商圈氛围，以钟家村密集商业为轴心向四周扩散。 钟家村核心区域以汉阳商场、闽东国际城、铜锣湾广场为主力，其他区域以中小铺面为主。 钟家村商圈:汉阳商场 1958年落成，成为汉阳唯一大型商场，档次较低、服务汉阳，目标消费以汉阳中老年为主； 商场规模小，档次定位较低，市场影响力不大，市场形象不好，但一直是汉阳的商业中心； 采取联营扣点的形式，不保底扣取商家10-25%营业额　 钟家村商圈:铜锣湾 铜锣湾项目属于纯商业地产项目，总建筑面积10万平米，共分9层，集百货主力店、国际连锁商业、超市、电器卖场、国际影院、主题餐饮、休闲娱乐等全方位功能为一体，满足现代消费需求。 钟家村商圈:闽东国际城 项目位于钟家村十字路口西北侧规划集购物、娱乐休闲、商务办公、居住为一体，设有大型商业步行街、大型超市、高级公寓、高档住宅、写字楼等多种物业形态。 商业体量4.2万方； 钟家村商圈小结 钟家村商圈的商业业态呈现出明显的全面性和多样性，涉及到生活、商务的全部商业业态。而服装、鞋类、数码手机、电器、餐饮娱乐、银行网点等则构形成了商圈的主体。与此同时，所有的商业形态在表现上则不约而同的表现出小、杂、乱的共性特点，没有形成明显的品牌形象，其商业形象与汉阳钟家村这一地理位置存在相当大的差距。 钟家村地区的商业多为自发形成，缺乏必要的引导与规划，在经营定位上呈现出明显的中心流通经济的特点，商圈内二十万常住人口的基本生活配套则严重缺乏，缺少针对普通居民的大型日常购物场所。 沌口商圈分析 沌口商圈：经开万达 商业面积22.3万方； 产品定位：第三代万达广场——城市综合体。将商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体，拥有室内外步行街、时尚百货、大型品牌超市、高级写字楼、精品公寓、五星级酒店、万达国际影城等丰富功能组合。 市场定位：区域型综合性商业项目。 7月28日试营业，8月26日开业。 室外步行街 商业楼（持有） 沌口商圈：湘隆时代广场 武汉经济开发区大型综合商业体，商业面积约16.53万方，其地处沌口经济开发区中心地段，毗邻武汉体育中心，三面临街，集精品步行街、超市、休闲文体健身中心、餐饮、娱乐、办公及时尚住宅小区于一体。 沌口商圈小结 沌口目前商业体量已达40万方； ；经开万达广场将建成开发区首个集大型商业中心、休闲娱乐中心、五星级酒店、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合体；经开万达广场开业后，在填补武汉经济开发区商业发展空白。同时拦截了沌口至王家湾的消费人流。 区域消费人群分析 职业以区域内企业职工为主，年龄集中在20-30岁、月收入水平集中在1500-3000元 商业消费者 一般消费产品主要集中在服装、日常家庭用品；大体上区域消费客户每周消费1-2次；区域内的消费金额集中在50-200元/次 周消费频次 次消费金额 消费产品 商业消费者 以便利、交通以及价格为主要偏好；商业类型需求为百货公司、步行街及大型超市；出行工具为公交车为主 消费偏好 商业类型需求 出行工具 商业消费者 潜在需求主要为餐饮及休闲娱乐，且档次集中在中高端 餐饮服务需求 餐饮消费金额 商业服务需求 商业消费者 区域未来客户演变：随着区域中高端及高端楼盘的集中推出（特别是四新片区），加上目前的中高端及高端客户，使得未来几年区域内中高端及高端消费需求机会明显 项目 总建面/万方 总规划户数 南国明珠 70 约5000户 世贸锦绣长江 165 一期1546户 华润中央公园 34.8 一二期2500户 万科陶家岭项目 68 约6500户 九龙仓项目 12.64 约600户 中烟项目 17.26 约1200户 经开万达 44 约2000户 万科金域蓝湾 53 约5000户 观澜御苑 80 一期496户 二期1300户 绿地新都会 45.8 约3704户 金地澜菲溪岸 58 约5000户 朗诗绿色街区 12.16 约1000户 水墨兰轩 5 约436户 水墨清华 14.8 约1247户 湘隆时代公馆 16.7 约1292户 恒大绿洲 76 约6000户 湖墅观止 16 一期285户