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【北美购房网】中西购房标准汇总，干货收藏! 随着国内经济格局的改变和房市的动荡，“抄底”西班牙楼市的优势显现， 越 来越多的国人关注在西班牙买房的政策和手续。俗话说得好“一方水土养一方 人”，欧洲国家和中国有着截然不同的文化和制度，房屋特点和市场交易规则 也非常不同。做为移民的第一步，了解西班牙的房产市场的实际知识非常重 要，今天季奕鸿律师就大家最关心的房源、产权、手续办理和房屋类型四大方 面谈谈在西班牙和中国买房的差别。 一、 中西房源差别 中国 中介购房 中国的房产中介公司一般持有各自的房源，由于互相竞争和资源不 共享的这一缺陷，买家往往需要同时和多家中介联络，才能获得更多房源。另 外国内中介办公室及都会将一些主流房源图片贴在橱窗栏供人们查看。知名大 型连锁中介较少，中小中介遍地开花。 网上搜房 一些全国型的第三方服务网站，如百度乐居，搜房网，58 同城等网 站提供由个人和中介发布房源信息的平台，买家在网上进行房源搜索，价格对 比后自行联系卖方和房源中介。 新开楼盘 大型楼盘开盘通常由开发商在户外广告，杂志和媒体上自行放出大 量广告，并开放售楼办公室等来吸引买家。 口口相传 一人买房，一家子来帮忙。有时候亲朋好友互通房源信息，也是有 中国特色的买房方式。 西班牙 中介购房 西班牙许多中小型中介都形成了联盟，在其网点可以实行房源信息 共享。另有多家知名连锁中介，并可实现一家高效查询多家房源的便捷服务。 西班牙的中介办公室及都也会将一些主流房源图片贴在橱窗栏供人们查看。 网上搜房和中国一样，西班牙也存如 Idealista, Fotocasa,Seguandamano 等 第三方服务平台，房东和中介都可以自由在其平台上发布房源信息。值得称赞 的是西班牙大部分房产交易网站上设计简洁，房屋上市出租、出售信息有着统 一的格式标准，方便人们进行比较和筛选后自行联系卖方。 二、手续办理 中国 中介公司／开发商代办 一般来说，通过开发商购买新房或者通过地产中 介购买二手房后，缴纳定金，然后对比房屋信息，双方约定签署由中介或者开 发商提供的《商品房买卖合同文本》，之后自行办理纳税和房产登记手续。 随着中国房地产市场的繁荣，购房纠纷也屡见不鲜，越来越多的购房者在签订 合同之前会询问有经验的亲朋好友或者聘请专业的律师监督合同。 西班牙 第三方律师／公证处／中介 在西班牙，地产服务行业已经发展出了一套 完善的交易制度。西班牙法律不承认私人签订的房屋买卖合同，这种私下的交 易也不可以在房屋交易处登记，也就意味着将来房屋无法过户。在房屋买卖 中，通常买家、卖家都会委托各自的律师来进行交易。这种情况下，买卖双 方，中介和律师各司其职，中介负责房屋销售和交接，委派律师则完全独立， 不参与房屋交易而是最大程度地维护买家的利益。在西班牙，一名优秀的律师 需要了解买卖中的法律法规，房屋背景和价格核查，土地管理制度，房屋转让 继承等各种手续，还要具备发现房屋优缺点，办理房屋贷款的手续等能力。 当买卖双方就房屋的交易价格、条件达成共识后，首先签订私人的房屋定金合 同，然后再在律师陪同下在公证处签订公共房屋买卖合同，让后由律师代为办 理税务申报，房屋过户等手续。 三、产权 中国 70 年大限。在中国，产权一直是一个敏感的话题，中国住宅用地（也就是人们 常说的商品房用地）全国统一执行的土地使用年限为 70 年。目前关于 70 年后 到底如何，还没有明确的说法。目前呼声较大的可能解决方案是房子如果有社 会公共利益需要，国家收回土地使用权，如连土地上的建筑物也收回的话，由 国家按有关规定补偿；如果不是社会公共利益需要，房子还可以继续使用，但 需要续交纳土地使用费。 西班牙 西班牙私人购房将获得房屋的绝对永久性产权和使用权，并且可以自由出租， 出售，这使得在西班牙购房更显一劳永逸。 四、房屋类型 中国 公寓房为主 在中国，公寓里的电梯、楼梯、走廊等公共部分均要分摊到每个 单位，所以，实际使用面积要比购买的建筑面积低。中国的公寓一般分高层、 多层、小高层等，得房率