第十章 建筑工程计价依据及建筑面积计算规范.ppt

第十章 建筑工程计价依据说明及建筑面积计算规范 第一节、建筑工程计价依据说明 一、建筑工程量计算规则总则 二、建筑工程消耗量定额总说明 三、建筑工程价目表 （参见各省消耗量定额，今后土建预算会着重讲解） 第十章 建筑工程计价依据说明及建筑面积计算规范 第二节、建筑面积概述 一、建筑面积的概念 建筑面积是建筑物各层面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 1.使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积之和。 2.辅助面积：指建筑物各层平面中为辅助生产生活所占净面积之和。 3.结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。 第十章 建筑工程计价依据说明及建筑面积计算规范 二、建筑面积的作用 1.建筑面积是重要的管理指标 2.建筑面积是重要的技术指标 3.建筑面积是重要的经济指标 4.建筑面积是计算工程量的基础 5.是施工企业实行内部经济核算的依据 第十章 建筑工程计价依据说明及建筑面积计算规范 三、建筑面积计算规范的内容 （1）计算全部建筑面积的范围和规定 （2）计算一半建筑面积的范围和规定 （3）不计算建筑面积的范围和规定 第十章 建筑工程计价依据说明及建筑面积计算规范 四、商品房建筑面积计算 现在住宅商品房都以《房产测量规范》进行计算，主要的计算公式和方法为： 住宅套型建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 式中，套内墙体面积是指室内墙体面积加外墙墙体水平面积的一半。 第十章 建筑工程计价依据说明及建筑面积计算规范 公摊面积=楼梯面积+走廊面积+大堂门厅面积+设备功能用房面积+外墙墙体面积水平投影面积的一半+其他面积 建筑面积计算规范 因为现在建筑行业内，对建筑面积的计算方法很乱，设计院有他的计算方法，施工单位在编制概预算时按照定额有一套计算方法，而最终到了房管局在产权面积时又有一套计算方法。所以国家建设部在2005年在1995年的撊骋患扑愎嬖驍的基础上，结合《住宅设计规范》、《房产测量规范》，新颁布了GB/T50353?005的规范，现在我就以新的建筑面积规范向同学们讲解它在工程建设项目中的重要意义。 1.总则 2.术语：重点掌握以下几个概念 2.0.1 层高 　　上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.2 自然层 floor　　按楼板、地板结构分层的楼层。 2.0.3 架空层 　 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方 形成的建筑空间。 2.0.4 走廊 corridor 　　建筑物的水平交通空间。 2.0.5 挑廊 overhanging corridor 　　挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.0.6 檐廊 eaves go11ory ?　　设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 2.0.7 回廊 cloister 　　在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形 走廊。 2.0.8 门斗 foyer 　　在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的 建筑过渡空间。 2.0.9 建筑物通道 passage ;　　为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2.0.10 架空走廊 　　建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平 交通设置的走廊。  2.0.11 勒脚 plinth 　　建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚 部分。 2.0.12 围护结构 envelop enclosure 　　围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 　　直接作为外墙起围护作用的幕墙。 2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 　　设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 2.0.15 落地橱窗 French window 　　突出外墙面根基落地的橱窗。 2.0.16 阳台 balcony 　　供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 2.0.17 眺望间 view room 　　设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周 围情况的建筑空间。 　 2 .0.18 雨篷canopy  设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 2.0.19 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 者为地下室。 2.0.20 半地下室 semi ba