东莞XX步行街商场装修手册.doc

东莞XX步行街商场装修手册 东莞XX步行街 商场装修手册 东莞市XX物业服务有限公司 XX年X月 目 录 总则………………………………………………………………………2 单元内部及公共设施的安装或改动须知………………………………4 图则审批及装修申请程序………………………………………………5 各类按金及费用…………………………………………………………10 装修施工规则……………………………………………………………13 有关保险…………………………………………………………………17 声明………………………………………………………………………188 附件………………………………………………………………………19 备注：请亲临管理公司填妥以下表格，办理有关申请手续。 序号 表 格 名 称 序号 表 格 名 称 1 《装修申请表》 8 《装修许可证》 2 《装修责任承诺书》 9 《动火审批表》 3 《装修临时供水电申请表》 10 《装修费用一览表》 4 《装修保证书》 11 《装修工程竣工验收表》 5 《装修工作证申请表》 12 《晒印图则副本申请书》 6 《装修委托书》 13 《招牌、玻璃门制作申请书》 7 《装修公司防火安全责任人承诺书》 总则 《装修手册》的目的 本手册旨在向本步行街租户提供装修指引及一般基本资料，以协助租户顺利进行室内设计及装修。XX步行街内所有租户须按照本手册的有关规则进行装修，以维护步行街整体的利益。管理公司方面亦会按有关《管理公约》的授权制定及不时修订本手册，并切实执行其内容。 步行街的结构及外貌 任何装修工程均不应影响本步行街的结构及外貌。所有装修设计图则必须经由租户提交管理公司审批，为维护步行街整体的利益，管理公司有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。租户可按本手册第三章，将有关的装修图则交管理公司审核，以确保有关工程不违反《管理公约》及本步行街其他的管理规则。 政府部门许可 即使租户在装修前已将装修图则交管理公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要，租户仍须另向政府有关部门申请批准其图则内容。 聘请顾问公司 管理公司认为在有需要时会向租户提出聘请顾问公司监管装修工程。一切引起的费用，均须由有关租户负责。 各类按金与费用 在开始装修前，租户必须缴交装修按金，作为不损坏步行街内设施、公共地方及按照已批核装修图则进行装修工程的保证金。返租租户还需缴交复原按金，作为对装修更改项目的复原保证金。租户亦须同时缴付审批图则费用，作为管理公司为租户提供装修工程服务的管理费用。有关各类按金及费用细则请参阅本手册第四章。 咨询 如对装修事宜有任何查询，请与管理公司联络，管理公司将尽力予以协助。 建议 为使每一租户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有租户的利益，建议各租户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合《管理公约》的要求；否则，租户可能延误有关工程及未能按时开业而引致不必要的损失。 备注 上述及以后所提及的租户应包括本步行街的租户或由租户授权之装修承建商。 单元内部及公共设施的安装或改动须知 一. 冷水管 虽然位于铺位内，此乃公共设备 改动须向管理公司申请并由管理公司指定专业施工单位施工 二. 风机盘管 此乃各租户独自拥有的设备，但其改动不能影响中央空调系统 改动须向管理公司申请并由管理公司指定专业施工单位施工 三. 鲜风及回风 室内部份的管道乃各租户独自拥有的设备，但其改动不能影响中央空调系统 改动须向管理公司申请并由管理公司指定专业施工单位施工 四. 烟感或热感探头、 喷淋头及给水管 此乃公共设施一部份 改动须向管理公司申请并由管理公司指定专业施工单位施工 五. 地面（含地台）、 墙身（剪力墙）及结构 任何结构均属公共设施之一 如有任何钻凿及改动，均须管理公司及有关政府部门审批 第三章 图则审批及装修申请程序 报批 租户在收到本手册后，必须尽快将一式四份不少于1:100面积比例的下列装修图则，连同审批图则费用（参阅本手册第四章），提交管理公司审批。图则审批的目的是确保进行装修的租户并无违反管理公司及本步行街的规定，以避免日后产生不必要的损失或争执。但此等审批并不保证： 该项工程并无违反国家规章及政府部门的要求。 该项工程并无破坏施工队或保养公司承诺对本步行街的保修合约。 该项工程并无对其他租户造成影响。 图则 租户须向管理公司提供下列图则： 平面图及详述 注明所有间格，列明柜台货架位置及材料安装方法。 重型器材，例如：保险柜、影印机、水池、油箱等位置及重量资料。 地面材质和设计资料，例如