中山市西区房地产市场机会与风险研究.doc

中山市西区房地产市场机会与风险研究 机会与风险研究 目 录 5第一部分 宏观市场研究 6711. 中山市房地产市场概况 61.1 固定资产与房地产投资情况分析 71.2 房地产市场供求情况分析 81.3 城区与镇区成交情况分析 122. 房地产企业发展态势特征 122.1 企业品牌战略成为趋势 132.2 地产企业品牌现状分析 153. 产品市场发展态势特征 153.1 产品供应情况 163.2 产品结构情况分析 193.3 产品素质发展状况 214. 消费市场发展态势特征 214.1 中山市场产品消费状况 234.2 住宅产品消费状况调研 264.3 公寓产品消费状况调研 334.4 商业物业消费状况调研 385. 市场需求变化态势分析 385.1 市场需求的特征与变化 395.2 镇区客户城区置业行为分析 405.3 城区市场需求结构变化分析 425.4 需求结构变化对市场的影响 446. 市场竞争发展分析 446.1 市场竞争态势发展 456.2 竞争策略之概念营销 466.3 竞争策略之价值整合 476.4 竞争策略之品牌优势竞争 476.5 竞争策略之细分专业市场 497. 城区市场板块对比分析 497.1 市场板块划分 497.2 东区板块 507.3 西区板块 517.4 北区港口板块 527.5 南区板块 527.6 火炬板块 548. 政策影响分析 548.1 对目前市场的影响 548.2 开发商应对措施 558.3 对未来市场的影响 569. 宏观市场环境综合研判 569.1 市场机会研判 579.2 市场风险研判 59第二部分 西区市场研究 601. 西区地产市场概述 601.1 西区概况 611.2 西区产业特色分析 631.2 区域地产市场发展概况 641.3 区域人居环境现状分析 641.4 区域商业及生活配套状况分析 662. 西区产品市场分析 662.1 产品市场概况 682.2 目前市场产品形态分析 702.3 传统住宅产品市场分析 732.4 公寓物业产品市场分析 792.5 商业物业产品市场分析 822.6 产品市场机会研判 843. 西区消费市场分析 843.1 从物业租赁看消费市场 863.2 目前市场需求结构分析 873.3 传统住宅需求市场分析 893.4 公寓物业需求市场分析 903.5 商业物业需求市场分析 913.6 需求市场机会研判 924. 西区市场竞争状况分析 924.1 传统住宅市场竞争分析 924.2 公寓物业市场竞争分析 934.3 商业物业市场竞争分析 944.4 市场竞争机会评判 955. 典型项目分析 955.1 传统住宅项目 1105.2 公寓物业项目 1155.2 商业物业项目 1186. 西区市场未来发展预测 1186.1 影响市场发展的因素分析 1196.2 西区未来市场版图探讨 1206.3 产品市场发展趋势研判 1226.4 需求市场发展趋势研判 第一部分 宏观市场研究 1. 中山市房地产市场概况 1.1 固定资产与房地产投资情况分析 中山市2000-2006年固定资产 图表.1-1. 单位：亿元 年份 固定资产投资 同比增长 2000年 109.95 45.80% 2001年 177.99 61.89% 2002年 211.72 18.95% 2003年 262.06 19.66% 2004年 291.29 11.15% 2005年 321.4 10.34% 2006年 342.77 6.6% 数据来源：中山统计信息网 中山市2000-2006年房地产投资情况 图表1-2 单位：亿元 年份 房地产投资 同比增长 2000年 21.17 45.80% 2001年 32.87 55.30% 2002年 36.55 11.20% 2003年 51.94 44.11% 2004年 62.46 20.26% 2005年 76.54 22.54% 2006年 106.01