大梅沙海滨渡假公寓方案设计说明.doc

大梅沙海滨渡假公寓方案设计说明 大 梅 沙 海 滨 渡 假 公 寓 方 案 设 计 说 明 一 、 概 述 与 分 析 1、大梅沙海滨渡假公寓位于大梅沙盐葵路东北侧，用地呈不规则长方形，用地面积39993.9平方米，交通方便，视野开阔，拟建一栋7层建筑面积为8955平方米的高级海滨渡假公寓楼。 2、设计依据 （1）大梅沙海滨渡假公寓建筑方案任务书； （2）有关上级主管部门的批准立项计划文件、地形图及测量放线座标图； （3）国家及深圳市现行的建筑设计规范；民用建筑设计防火规范。 3、设计原则 （1）满足城市规划和市政规划的要求； （2）探索21世纪生活模式，创造方便、舒适、安全、优美的海滨渡假公寓。 （3）利用建筑所处环境的优势，从城市设计的角度处理大楼与周围环境的协调性，同时表现建筑的个性和特色； （4）为城市设计提供开放性的空间，在有限的用地中妥善角决人、车分流的难题，共享社区环境资源； （5）设计具有超前意识，规划设计与建筑设计完美结合，通过现代风格的建筑手法的应用，试图为该地区创造新的地标，加强城市的场所精神，在保证建筑总体具有合理的规划结构和布局形态的同时，又能使建筑单体拥有良好的朝向、通风、采光和开阔的观光视野，让优美的环境渗透到住户的家中。 二 、 总 平 面 设 计 1、建筑体型与城市道路形成呼应，并在城市路口适当放宽以保证城市节点的通透。 2、利用地段两面临街的特点，在一、二层布置休闲式商业街，采用天然采光、降低照明、通风和空调的运行能耗，室外排檐为购物者提供沿街遮风避雨的空间。 3、利用场地自然高差，明确人车分流的设计原则，各类人流（商业、公寓）分设入口，通过富有层次的交通组织活跃气氛，创造潜在经济效益，也是本建筑作为城市空间形态的节点塑造个性的手段。 4、根据市政条件机动车出入基地均设在用地西侧，建筑背面为主要室外停车场，环行行车流畅高效，使大楼的交通体系自我完善，便于管理和使用。 5、采用框架结构，空间自由灵活、流畅，阳光充足，室内外空间互相渗透。 三 、 平 面 设 计 1、首层平面为沿街商场及公寓大堂入口、变配电间等。 2、二层平面为小商铺、室外平台、内庭园停车场。 3、三～七层平面为公寓标准层，每层含21个标准公寓，1个二室公寓，1个一室公寓（包括套间）。设计中除合理安排户内外分区功能外，特别对阳台作了精心的处理，利用可折式窗扇和落地推拉玻璃窗形成多功能花园式阳台，创造了诗情画意般的海滨居住环境，并在户型的改造和合并方面留有余地。 4、屋顶为花园层，设有花架连廊，观景台，多层次的立体绿化生机盎然。 5、对于如何丢弃垃圾，设计上也给予了相应的处理、即方便住户也保护环境。 四 、 造 型 设 计 建筑的外部造型突出清新明快的基调，力图表现净纯而内在的形象特点，所有的立面构成元素均是其内在功能的真实表达。以大面积玻璃窗，遮阳格栅，大阳台及简洁的线条为特征，通过墙身的转折变化以及总体轮廓的层次强调视觉的变化。建筑的墙面以虚实对比为主，强烈而细腻的光影表达出海滨建筑简洁动人的变化效果，处处体现内在、真实、美观的新时尚。 外墙材料： 底层——浅灰色透明玻璃（Low-e低辐射玻璃），天然磨光花岗石饰面、磨砂玻璃。 上层——浅灰色透明玻璃（Low-e低辐射玻璃），自然原木，白色进口涂料。 五 、 经 济 技 术 指 标 地段总面积 3999.9平方米 退红线：沿盐葵路方向退9米，用地J4-J5退12米，其余各方向均退6米 停车位 40辆 首层建筑面积 2034.8平方米 二层建筑面积 1218.2平方米 三层建筑面积 1092.2平方米 四层建筑面积 1111平方米 五层建筑面积 1123.7平方米 六层建筑面积 1136.3平方米 七层建筑面积 1149平方米 总建筑面积 8955平方米 公寓部分建筑面积百分比: 67.2% 商业部分建筑面积百分比: 32.8% 覆盖率 37% 容积率 2.24 建筑层数 7 屋面距室外地坪最大距离 23.5米 六 、 结 构 1、基础部分 本建筑为7层，建筑面积8955平方米，基础为预应力管桩。 2、主体部分 本工程抗震设防烈度为七度，基本风压为0.7KN/m2。 采用现浇钢筋砼框架结构，为满足建筑物立面造型及使用空间的要求，局部采用大跨度柱网及原板结构，砼强度等级采用C25，为控制截面，部分可