山东省德州市生态农业、休闲旅游、养老地产综合型开发项目商业计划书.doc

山东省德州市生态农业、休闲旅游、养老地产综合型开发项目商业计划书 生态农业、休闲旅游、养老地产 综合型开发项目 商业计划书 （ 初 稿 ） 撰稿人： 顾永华 撰稿时间：2013-4-23 目 录 摘 要 第一部分 项目分析 第二部分 市场研究 HYPERLINK \l ;_第五章__项目开发运作思路及投资回报分析; 第三部分 项目的开发计划 HYPERLINK \l ;_第五章__; 第四部分 项目的组织机构 HYPERLINK \l ;_第六部分__; 第六部分 项目的财务分析 HYPERLINK \l ;_第七部分__; 第七部分 项目的风险控制 HYPERLINK \l ;_第八部分__项目实施进度; 第八部分 项目的进度计划 HYPERLINK \l ;_第九部分__; 第九部分 项目的社会经济效益 摘 要 随着风林火山集团房业务不断扩张，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避投资风险，提升风林火山集团企业竞争力，特编制此商业计划。 一、集团简介 风林火山是中国首家社会型企业集团，集运营、开发、服务等多样化平台为一体，业务范围涵盖金融、产业、公益慈善等多个事业领域。以公益性社会服务为最初愿景和最终目标，并以此作为贯彻始终的企业行为规范和方针指南，借用商业逻辑和运作模式营利，用营利反哺组织，以求在更大范围内实现预定目标。 　“常变一体，静动一元”这一凝结千年的中国智慧是风林火山集团奉为圭臬的发展战略。取“其疾如风，其徐如林，侵掠如火，不动如山”的哲学思想自我定义，蓄积风的态度、林的梦想、火的能量、山的信仰，以“仁义礼智信”五常管理为核心经营理念，风林火山集团携中国弘毅集团推出“迁善计划”，力图打造中国慈善产业链，做真正的公益事业，致力于帮助弱势群体，解决社会问题，树立未来企业发展的光荣典范。 风林火山集团成立于 年，系专业的投资控股集团，旗下拥有多家资深投资管理机构及专业企业，业务涵盖投资、金融、慈善、农业和养老等产业。集团自 年成立以来，累计投资达 亿元人民币，陆续成功运作 个项目 。并在项目的谈判、筛选、前期手续、开发建设、施工管理、销售及物业管理等相关方面具备丰富的经验并拥有一支高效的管理团队。集团在上海、北京等城市设有分支机构，从事包括金融、投资、房地产开发与经营、软件开发与网络设计、慈善、养老产业等多个领域的经营活动，总注册资本 亿元人民币。 新时期的风林火山集团，将站在战略高度上审时度势，寻找更大的突破口，挖掘企业的发展潜力，涉足更广阔的经济领域，创造新的经济增长点。 二、发展背景 党和政府把新农村建设和老龄事业都纳入了“十一五”经济社会发展规划，并在十八大以解决好农业农村农民问题作为全党工作重中之重，加快发展现代农业，增强农业综合生产能力，。坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。同时关于新农村建设的相关配套政策（农业税收减免政策、国家关于新农村基础设施建设资金投入政策等）也将陆续出台……中央的支持不仅从现实利益上惠及了农民，更增加社会力量融入乡村发展的信心。 国务院办公厅于2006年2月转发的《关于加快发展养老服务业的意见》中特别指出，要鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股的方式兴办养老服务业。这表明我国的养老服务业已经全面向社会资本开放。 这一切都表明：新农村和老龄事业必将成为我们党和政府的一项长期、重要的工作。 1