街区化住宅小区的利弊.ppt

城市住宅小区发展新方向 ——小区街区化 报告人： 组 员： 街区式小区介绍 街区式小区优点 街区式小区缺点 总结 新闻回顾：2016年2月6号《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。 PK 街区式住宅小区最常见的形式就是，建筑上层住人、低层营商，上层是私有空间，低层是商业空间或公共空间，住宅与外部世界全面打通，形成一个没有围墙的开放式社区。 1 1 2 理念：B-Business(商业)、L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)、K-Kind(亲和力)的融合。 目的：解决交通路网布局问题，促进土地节约利用，实现城市可持续发展。 土地集约化使用 完善城市路网布局 降低购房成本 营造社区活力氛围 推广装配式建筑 优点 2 土地集约化使用 小区内部道路公共化，既可以增加毛细血管支路，也可以增加停车空间，充分利用城市有限的道路资源。 完善城市路网布局 通过建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统，解决城市城市交通拥堵问题。 降低购房成本 街区式小区的公共服务属于市政服务范围，购房者可以不承担相应的物业费，减轻购房的压力，减少贫富差距带来的矛盾。 2 营造社区活力氛围 街区式小区的底层是商业空间，上层是住宅空间，住宅与外部世界全面打通，为人们的生活提供了便利，提升人们的生活质量。 推广装配式建筑 街区式小区的房屋一般是统一规划的，房屋部件也是标准化的，不仅能够提升工程质量，还能减少建筑垃圾和扬尘污染，促进城市可持续发展。 And so on 缺点（就目前而言） 中国人的“围墙情结” 基础服务水平达不到期望 人身财产安全不能得到有效保障 居住环境变差（绿地面积减少、噪音污染增多） 3 3 我们承认街区式住宅小区现在有这些或那些的缺点，但是这些缺点是可以随着技术和经济的发展得到妥善的处理。我们相信只要我们放开观念，提升社会公共服务质量，加强社会治安建设，加大对新技术的研究和运用，这些弊端也都会逐步得到解决。 2016年 基本完成现有危房改造；道路面积率达到15%；缺水城市再生水利用率达到20%以上；力争将垃圾回收利用率提高到35%以上，建成一批特色鲜明的智慧城市。 提出新建街区式住宅小区 使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。 完成所有城市历史文化街区划定；基本建立垃圾回收和再生利用体系；全面清查违法建设，坚决遏制违法建设。 2020年 2020年 2026年 4 总结：中国已经错过了房地产高速发展的黄金期，不能再错过房地产发展的末班车，只有国家总体规划，统一标准建设，在未来的几十年后创造一个更加通畅、和谐、的城市生活圈。希望未来我们的街区式住宅小区都像这样的。 4 4