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42 I产业·INDUSTRY·虏地产 长租公寓：房企的下一个 “风口 ◎文I本刊记者冯晓霞 未来，中国传统房地产市场增量空问越来越小，有着万亿元市场的长租公寓 成为众多房企争夺的风【1 北京、上海、深圳等一线城市房 位，中国也进入了消费升级时代。具 过3万问出租房，全年平均入住率超 价不断飙升，加上相继出台的限购、 有更好居住体验和性价比的长租公寓 过95％。魔方公寓是通过收购或租赁 限贷政策，一线城市房地产市场迅速 越来越受年轻群体的喜爱。2014年， 的形式取得项目整体的管理权(通常 为整栋，或整栋中的几层)，统一进 降温。而住房租赁市场逐渐超越新房 雷军为广卅IYOU+国际青年公寓投资l 市场，成为资本市场、地产商、政府 亿元，正式拉开了资本广泛进入长租 行改造后出租的一种租赁公寓模式。 等多方布局和关注的新风口。 公寓的大幕。此后，在北、上、广、 深等一线大城市房价持续走高的推动 房企争夺激烈 长租公寓兴起 下，优客逸家、青客、魔方等一批有 潜力的长租公寓企业越来越受关注， 未来，中国传统房地产市场增量 长租公寓也被称为“白领公 长租公寓市场也进入了全面快速发展 空间越来越小，有着万亿元市场的长 寓”“单身合租公寓”，是近几年房 的黄金时期。 租公寓成为众多房企争夺的风[1。 地产市场新兴起的行业，运营方从业 长租公寓从运营模式上可分为 房企涉足长租公寓可以充分利 主手中租赁房屋，然后装修、配备家 “集中式”和“分布式”两种。作为 用自身的存量房源，并依托成熟的供 电，最终以单问的形式租给有需求的 在成都体量最大的分布式长租公寓， 应链、工程家装、产品研发、融资渠 年轻租客，一般来说，租客的租赁时 “优客逸家”通过拿下分散在小区里 道、品牌效应等资源，支撑公寓快速 间为一年。 的个人房东的房源，然后对房间装 占领市场。而且，房企当“房东”， 传统的租房模式主要是租户自 修装配后，以品牌公寓的形式对外出 与那些需要先承租他人房产的长租公 己或者通过房屋中介找房子，相当于 租。虽然“优客逸家”已有两万个房 寓运营者相比，少了承租物业租金上 C2C模式。租户要投入很大的精力去间，而且入住率高达95％．但由于分 涨的烦扰。 寻找地点和价位都合适的房源，还可 布式长租公寓规模越大，服务半径越 据了解，万科、招商蛇口、龙 能面临房东提前解约和随时提价的风 大，管理成本越高，所以盈利状况并 湖、中海、阳光城、旭辉、复地、景 险。而长租公寓是由企业大量租用或 不理想。 “优客逸家”成都分公司总 瑞等房企已经相继在北京、重庆、南 收购房源，再通过互联网强大的匹配 经理高斯表示， “在优客逸家已经布 京等多个城市落地长租公寓项目，中 能力向房客出租，使租房变成了B2C局的成都、北京、武汉、杭州四个城 国房产信息集团克而瑞研究中心的数 模式。另外，传统出租房源的居住环 市中，只有成都相对实现了盈利。” 据显示，中国排名前30的房企中，已 境参差不齐，人员结构比较复杂。而 魔方公寓作为我国最早、规模最 经有1／3进入这个领域。 长租公寓一般针对年轻人群，装修高 大的集中式长租公寓运营商，2009年 2(117年5月4日，位于北京东南 档、居住环境更好。 开业，目前已经在北、上、广、深等 三环的万科旗下的长租公寓品牌“泊 随着8s后年轻人群走上工作岗 15个主要城市拥有200多家门店，超寓”劲松店已开始接受预定，共有两 万方数据 4： 产业·INDUSTRY·虏