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焦点聚焦——经济适用房 是 否该退出历史舞台 来场嘉宾 经济适用房使用者刘先生于2009年3月24日到房管局大闹。 我台特约记者晁小姐进行现场转播。 老百姓对经济适用住房的看法与反映 经济适用住房的推出，使广大中低收入的家庭拥有一套属于自己的安居住宅似乎不再是一个可望不可及的梦。但在实施过程中，经济适用住房与老百姓的愿望和要求还有相当的差距。据中国社会调查事务所今年2月份对北京、上海、重庆、武汉、 广州五城市居民进行的一次电话调查发现，在1958份有效样本中，几乎所有的被调查访问者都知道经济适用住房，可见经济适用住房政策已经深入百姓。但是，经济适用住房的销售情况并不乐观，参加房展和询问房价的人多，真正掏钱购买和成交的人少。反映出的主要是：房价高、位置偏、面积大和中低收入者的界定不清楚等。 1　房价偏高、经济适用房不经济 关于经济适用住房的销售价格，五城市的调查结果为：有60%左右的人认为经济适用房价格太高；有15.24%的人认为可以考虑； 认为能够承受其价格的仅占24.65%。在五城市中， 北京的经济适用住房价格最高，一般在2600—4500元／m[2]；上海在2300—3000元／m[2]。因此，在上海的被访问者中，表示能够承受经济适用住房价格的人达40%左右。????造成经济适用住房价格过高的原因是什么呢？经分析认为： （2）公建配套设施建设费用较高， 加大了经济适用住房的建设成本。如上海市公建配套建设费为370元／m[2]，目前均由开发商垫资配套建设。而开发商是从企业行为出发，以赚取利润为目的，必然把配套建设费用摊入建房成本，最后再转嫁到购房者头上。 （3）一些开发商在经济适用住房的开发建设和销售过程中， 并没有将国家给予的扶持优惠政策落到实处，把政府要求减免的费用仍然打入成本，或加收不合理费用，从中赚取规定外的利润。 （4）由于目前对经济适用住房的认购对象还缺乏严格的界定， 加之审核确认制度不健全不规范，一些高收入者为了投资增值之目的也通过各种关系购买经济适用住房，这一方面抬高了经济适用住房的价格，另一方面扰乱了房地产市场，给商品房市场带来冲击，影响了商品房的正常销售。 2　位置偏、通达性差、工作、生活不方便 ?调查中发现，仅18.6%的人对经济适用住房的位置感到满意；47.8%的人认为位置比较偏远，会给自己的工作和生活带来很大的不方便；其余33.6%的人认为位置太远，根本不予考虑购买经济适用住房。就北京市而言，这三者的比例各为19.1%、46.9%和34%。在北京，房价较便宜的经济适用房（2000—3000元／m[2]），其位置均远离市区，位于通州、大兴和昌平等区县境内；较近的也在四环路以外区域。将经济适用住房小区选在远离市区的郊区，主要是这里征地、拆迁安置等费用低，可以减少房屋建造成本，降低售价。但都出现了公交线路少、社区设施一时难以完善配套，工作与生活不便的负面效应。购买经济适用住房的大多为教师、公务员、企事业单位职工等工薪阶层，他们大多在城区工作，每天上下往返于市郊之间，不仅要在路上费两三个小时，而且负担的交通费用增加，甚至工作一天已经很劳累，再经路途折腾，更觉筋疲力尽，以致很多人不愿购买这些区域的经济适用住房。 3　居住面积偏大，房屋总价高，难以承受 据调查，34.2%的被访者认为，目前市场供给的小户型面积的经济适用房较少，大多在100m[2]以上，三室一厅的户型居多。 房屋面积过大，加之单价高，房屋总价则更高，中低收入的工薪阶层更难以承受。调查中发现，7成以上的人看好30—80m[2]的经济适用房， 各地房交会的资料也证实了这一点。 经济适用房 商品房 住房保障办公室主任让刘先生消消气，请刘先生到办公室里喝茶 概念 经济适用房与商品房特点 经济适用房与商品房特点 经济适用住房和普通商品住宅的区别 经济适用房和商品房有何区别？ 新“三座大山” 经济适用住房政策的由来 ?经济适用住房政策是随着中国住房制度改革的不断深化而提出的。最早是1991年6月， 国务院在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出：“大力发展经济实用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题”。1994年7 月18日，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》中进一步指出“各地人民政府要十分重视经济适用住房的开发建设，加快解决中低收入家庭的住房问题”。 1995年1月20日， 国务院住房制度改革领导小组提出《国家安居工程实施方案》，开始了以安居工程为主要形式的经济适用住房的建设。1998年7月3日，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知