泰辰郑州锦艺城年度营销案 2012年.pptVIP

谨呈：锦艺集团;双击添加标题文字; 于郑州：不负众望，重振江湖威望 于企业:助力长久发展，成就锦艺地产里程碑 于锦艺城：价值最大化，完成开发使命 ;肩负重任，锦艺城面临何种市场挑战？;市场环境篇;宏观市场环境分析;年度政策回顾;年度政策回顾;;行业环境回顾 郑州环境;郑州房地产市场分析 商品房市场;郑州房地产市场分析商品房市场;郑州房地产市场分析 住宅市场;;;郑州房地产市场分析商业市场;;宏观市场回顾;2012年趋势预测 政策环境预测;2012年趋势预测 郑州市场格局;2012年市场预测;2012年预测总结;区域市场环境分析;进入2011年，中原区供需大幅下挫，供应量同比下降44%，受限购政策和高房价影响，2011年中原区商品房销售量同比减少49%。全年供需平衡，并无失衡态势； 受到惯性影响，2011年年初商品房持续价格拉升，区域整体均价达到6686元/㎡，同比上涨率达到24%。 中原区写字楼及商业物业的需求量甚小，目前以住宅物业为主，领跑市场前行。 中原区是2011年年度商品房市场受政策影响最为严重的区域之一，成交价格为最低的区域。;中原区2011年全年住宅市场处于寒冬期，3月份价格一路跌入谷底。迫于年底回款压力，多个项目采取高折扣促销手段，销售面积有所增加，价格下跌近百分之20%。 商品住宅供应面积同比减少18%，销售面积同比减少32%； 商品住宅均价上半年受惯性拉升依然维持