婚前按揭房产权归属及分割探究.docVIP

婚前按揭房产权归属及分割探究 吴晓倩（1985-），女，江西永丰人，法学硕士，甘肃政法学院，研究方向：民商法。　　随着房价的持续走高，以按揭方式购买房屋成为绝大部分公众购房的首选方式，由此引起离婚时按揭房的产权归属和分割争议纠纷也数量庞大，最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国婚姻法gt;若干问题的解释（三）》（下文简称《婚姻法司法解释（三）》）的出台，并未使问题得到根本解决。由于该司法解释第十条的规定存在模糊之处，理论与实务界关于婚前按揭房的所有权归属及具体的分割方案各具其词。本人主张婚前按揭房的分割必须秉持照顾子女及女方权益的原则，产权归属以夫妻共有为原则，个人所有为例外。　　一、我国家庭财产制以共同财产制为基础，个人财产制为例外　　根据《婚姻法》的规定可知，我国现行的基础家庭财产制是夫妻共同财产制，即夫妻双方对其财产没有约定或约定不明确的，除法律明确规定为夫妻一方所有的财产外，凡是在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上归夫妻共同所有。根据我国《婚姻法司法解释（三）》第十条的规定，夫妻双方可以协议处理一方婚前按揭，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的按揭房产的归属及分割，当协议不成时，人民法院可以判决该不动产归按揭一方。随着房产价格的不断攀升，按揭购房已经成为当今社会的首要购房模式，而且按揭房产在夫妻财产中也占有相当比例，如此规定相当于确立了个人财产制成为基