城镇土地使用权税务筹划.docVIP

第二节 城镇土地使用权纳税筹划 一、税法依据 （一）征税对象 城镇土地使用税以国有土地为征税对象 （二）纳税义务人 ●拥有土地使用权的单位和个人，若不在所在地，其土地的实际使用人和代管人为纳税人 ●土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人 ●土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税 （三）征税范围 ●包括在城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有和集体所有的土地 ●2009年1月1日起，公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税 （四）税率（实行差别幅度税） 级别 人口（人） 每平方米税额（元） 大城市 5 0万以上 1.5~30 中等城市 20万~50万 1.2~24 小城市 20万以下 0.9~18 县城、建制镇、工矿区 0.6~12 ◆经济落后地区的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30% （五）计税依据 ▼由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准 ▼尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准 ▼尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整 二、城镇土地使用税税务筹划