第八篇土地增值税.pptVIP

土地增值税 第一节 基本原理 一、概念 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物，取得增值收入征收的一种税。 二、特点： 1、以增值额为征税对象； 2、征税面积比较广； 3、实行超率累进税率； 4、实行按次征收 三、作用 1、增强国家对房地产开发、交易行为的宏观调控； 2、抑制土地炒买炒卖 3、增加财政收入。 第二节纳税义务人 转让国有土地使用权及地上的一切建筑物和其他附着物产权（房地产），并取得收入的单位和个人。 包括机关、团体、部队、企事业单位、个体工商户及国内其他单位和个人；还包括外商投资企业、外国企业及外国机构、华侨、港澳台同胞及外国公民等 第二节纳税义务人 特点： 1、不论法人与自然人 2、不论经济性质 3、不论内资与外资企业、中国中国公民、外籍个人 4、不论部门 第三节征税范围 一、征税范围 1、转让国有土地使用权 2、地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让的 第三节征税范围 二、征税范围的界定 （一）是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物 1、城市的土地属于国家 2、农村和城市郊区的除有规定的以外都属于集体 3、集体土地不能随意转让 （二）对转让土地使用权及其他建筑物和其他附着物的转让行为征税。 1、不包括国有土地使用权的出让收入 2、不包括未转让土地使用权、房屋产权的行为 （三）是对转让房地产并取得收入的行为征税 三、