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建筑物区分所有权法律问题探究 目录 摘要1 一、选题的背景和意义1 （一）背景介绍1 （二）选题意义2 二、建筑物区分所有权法律制度在国内外发展状况2 （一）国外发展状况2 （二）国内发展状况3 三、分别举例对于建筑物区分权属问题的研究4 （一）停车位权属问题4 （二）专用使用权设定的问题5 四、分析找出在我国对于区分建筑物周围空间利用问题解决办法5 （一）我国停车场问题现状及解决原则5 （二）屋顶和一楼空地的使用问题6 （三）区分所有建筑物的复旧和重建问题7 结论7 参考文献9 建筑物区分所有权法律问题研究 摘要 如何来区分建筑物所有权，现在已经进入现代民法之中，并且是作为其中一项尤为重要的不动产所有权这样一种新的形式出现，至今为止已经被世界上各个国家运用到法律之中，在民事立法上相互体现，当然现在也已经普及到现代社会人之中，成为人们区分建筑物所有权的重要法律制度。专有权，共有权以及成员权相辅相成共同构建建筑物所有权，当然其中还是有所不同的，共有权是其中的魂，亦是建筑物所有权的的核心部分，是坚决不能丢弃的一部分。对于建筑物所有权的划分，在我国颁布的《物权法》就有所提及，并做出了相应的规定，但另一方面对于共有权中提及的一些客体，权利义务，以及救济手段各个方面仍然不太完善，此文章主要致力于现代建筑物如何划分这点入手，对其共有权的一系列相关问题进行逐个探究，并根据这一探究来完善并建立健全的法律制度用以区分建筑物所有权。本文分为五部分；第一部分选题的背景和意义；第二部分建筑物区分所有权法律制度在国内外发展状况；第三部分分别举例对于建筑物区分权属问题的研究；第四部分分析找出在我国对于区分建筑物周围空间利用问题解决办法。 关键词:建筑物区分所有权 发展状况 停车位权属问题 解决原则 一、选题的背景和意义 （一）背景介绍 由于当今社会土地资源的紧缺，以及人类对土地空间利用、建筑技术的发展，建筑物的高度密集度化以及区分所有在世界各国都成为一种不可避免的居住趋势。在中国，建筑物的区分所有随着2008年住房改革制度的推行，建筑物区分权力之间的矛盾也开始显现出来，但是由于其自身太过于复杂，普通民众甚至理论界对其都存在不同的理解和认识，相应我国相关的权利制度也处于并不明确、到位的状态，致使在我国司法实践中对有关建筑物区分所有产生的纠纷适用法律各行其是，判决结果时常大相径庭。关于建筑物的区分所有权这个体系，我国《物权法》主要存在三种说法，这三种说法分别是：第一种“一元说 ”这种说法主要是说建筑物所存在的专有权力，第二种是“二元说 ”这种说法是建筑物中的专属以及其中的共有权力在来相互结合所形成的理念，最后一种说法是“三元说 ”对于这种说法是目前我国专家对于建筑物区分所有权最为认可的一种说法，这种说法主要是建筑物中的所有权以及在整个建筑物所有人共同拥有的权力表述，这种说法可以很好的反映出当前关于建筑物所有权的说法，能够较好的反应出目前关于建筑物区分所有权的内容。 （二）选题意义 从2015年到目前，我国对物权法草案已进行了七次审议，其中包括了如何使建筑物区分所有权的制度更趋完善。能够看出，目前关于建筑物区分所有权在我国的民法中是一项较为重要的制度，并且建筑物区分所有权的制度将会在我国的物权法中给予明文规定。 这样对于建筑物区分所有权在我国立法中是对于单个建筑物进行划分界定的，这样也是在整个法理研究中最为重要的一点。但现代建筑物主要表现为住宅小区类型。作为住宅小区不再单纯强调一栋或多栋建筑物的专有和共有部分的权利。 二、建筑物区分所有权法律制度在国内外发展状况 （一）国外发展状况 对于建筑物区分权，国内和国外之间有很大的区别。就如德国来说，德国的《住宅所有权法》中对建筑结构的有关规定[1]，与我国台湾比较进行分析就可以看出，德国在建筑的结构上更加注重其艺术性，在日本出台的《建筑物区分所有权法》可以看出日本和我国在建筑的使用上更加注重其独立性[2]。本文的论点看法与日本学家丸山英气的论点大致是一样的，本文的论点看法是建筑在结构上与使用上是同等重要的。具体意思也就是说任何建筑的结构性是否具有独立性不是单纯的从结构上去看待，综合考虑的也有使用上的因素。德国《住宅所有权法》没有直接界定专用部分的范围，只是规定凡于土地登记册上登记特别所有权时，必须呈交主管机关批准的建筑图，注明各区分部分的位置及面积以及“独立性”证明。日本在这方面的规定不是太有力，但在日本有关一法律中提到在申请并登记建筑物区分所有权是要出示房屋结构图。我国台湾地区的立法也是藉有关登记的规定。 在很早就有了有关建筑物区分所有权，在19世纪之前，国外例如英格兰《大陆法系》就了有关建筑物区分所有制度[3]。在世界大战之后，美国的公寓所有权的有关法律就得到了全面发展。在五八年时期美国就制定了《平面所有权法》，