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（标志） （服务指南编号） （商品房预售许可审批） 发布日期： 实施日期： 发布机构：重庆市璧山区人民政府 商品房预售许可审批服务指南 适用范围 璧山区符合预售许可条件的房地产开发项目 适用对象：从事商品房开发的具有房地产开发资质的房地产开发企业 事项审查类型 前审后批 审批依据 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 受理机构 璧山区不动产登记中心 决定机构 璧山区国土房管局 数量限制 无数量限制 申请条件 （一）持有营业执照和房地产开发资质证书； （二）签订土地使用权出让合同或者取得土地使用权批准文件，并取得土地使用权证书； 　 （三）取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证； 　 （四）拟预售的房屋为八层以下的，完成主体建筑封顶；九层以上的，已建房屋建筑面积达到规划批准的拟建房屋面积的二分之一以上； 　 （五）与预售资金监管银行、工程监理机构签订商品房预售资金监管协议； 　 （六）制定临时管理规约、签订前期物业服务合同并在项目所在地房地产行政主管部门备案； 　 （七）制定商品房预售方案，预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、质量责任承担主体及方式、拟售价格等内容； 　 （八）涉及房屋征收补偿的，取得房屋征收部门出具的相关证明； 　 （九）拟预售商品房占用范围内的土地使用权已设立抵押权的，取得抵押权人同意预售的书面证明； 　（十）合作开发房地产各方申请共同取得预售许可的，应当共同取得土地使用权，并签订房地产合作开发合同； 禁止性要求 无禁止性要求 申请材料目录 （一）《重庆市商品房预售（许可）登记申请审批表》（收原件），属联合开发项目（各方均应为土地使用权人，共同取得《房地产权证》）的应收取联建各方盖章的《重庆市商品房预售（许可）登记申请审批表》（原件） （二）《企业法人营业执照》（查验原件，收复印件）《房地产开发资质等级证书》（查验原件，收复印件） （三）《土地出让合同》（查验原件，收复印件） （四）土地权属证书（收原件和复印件） （五）《建设工程规划许可证》（查验原件，收复印件） （六）《建设工程施工许可证》（查验原件，收复印件） （七）《商品房预售面积测绘报告书》（原件） （八）《商品房预售资金监管协议书》（原件） （九）申请预售范围内的房屋无征收或拆迁还房的，收取房屋征收部门出具的一次性安置完毕的证明（原件）；有征收或拆迁还房的，收取经征收部门出具的《征收或（拆迁）安置还房明细说明》（原件） （十）属联合开发项目的收取各方签订《联建房屋分配协议》（原件） （十一）房地产行政管理部门出具的《前期物业服务合同备案证明》，备案证明应对物业服务用房和面积进行说明（查验原件，收复印件） （十二）规划总平面图（查验原件，收复印件），申报项目有非住宅的，还应收取经规划部门盖章的分层平面图（查验原件，收复印件） （十三）属小区项目的，收取经测绘部门测绘的房地合一的宗地图。 （十四）《商品房预售方案》（属商品住房的，收取按规定格式提供的《商品住房预售方案》）（原件） （十五）项目所在地公安部门出具的门（楼）牌编号（查验原件，收复印件） （十六）《建设单位无偿提供社区组织工作用房申请表》或《建设单位缴纳社区组织工作用房折价款申请表》（2009年及其以后报批的项目） （十七）《无偿提供社区组织工作用房协议》或缴纳社区组织工作用房建设成本折价款票据（2009年及其以后报批的项目） （十八）申请的项目属经济适用住房的，还应收取： 1.经济适用住房资格批准文件（查验原件，收复印件） 2.物价部门出具的《经济适用住房销售价格通知》（查验原件，收复印件） （十九）白蚁防治证明（查验原件，收复印件） 申请接收 联系人：阚冬梅、范永琴 联系电话：023办理基本流程 （一）简版流程 1. 申请：申请人到区不动产登记中心递交所有申请材料并发起申请。 2. 受理：区不动产登记中心受理后对申请材料进行初审，并做出是否受理决定。 3. 审查：区不动产登记中心对申请材料及申请人申报资格进行审查。 4.决定：审查通过的报区国土房管局审核，作出是否准予预售许可的决定。 5. 完结：区不动产登记中心缮证人员进行编号缮证盖章发件。 （二）完整版流程 1.申请与受理。申请人按照规定提交有关材料向区不动产登记中心提出预售申请 2.受理：区不动产登记中心审核申请材料的齐全性及是否符合法定形式，并于1个工作日内作出是否受理的决定，如资料不齐或者不符合法定形式同时告知申请人补正的所有资料。 3.审查：区不动产登记中心对房地