外资企业增资可行性研究报告.docVIP

外商企业 广州市XXXXXXXX有限公司 （注：物业管理公司，这份报告价值5000元） 增加投资总额和注册资本 可行性研究报告 公司：广州市XXXXXX有限公司 日期： 年 月 日 第一章 公司基本情况 中文名称： 广州市XXXXXXX有限公司； 性质： 外商合资企业； 法定代表人： XXX； 法定地址： 广州市XXXXXXXXXXXXXXX； 经营期限： X年； 成立日期： XXXX年X月XX日； 经营范围： XXXX、XXXX； 投资总额： XX万人民币； 注册资本： XX万人民币； 投资情况： 注册资本已注册完毕； 第二章 增加资本的理由 广州，建城1217年的历史名城。改革开放20多年来，广州经济持续发展，2003年，广州的国民生产总值超过3000亿元，总体经济实力位居全国第三名，仅次于北京和上海。进入2005年，经济运行继续呈稳步上升的势头，全市的GDP预计将达到4142亿元，比起去年约增长14.5%。 飞速发展的经济带动人民生活水平不断提高，广州的消费市场同样继续保持平稳适度增长的态势。 广州的经济的快速发展同样拉动了房地产业的蓬勃发展。进入二十一世纪以来，广州的商品房销售除了2003年的非典导致下滑外， 一直呈现一种逐步上升的趋势。房地产业的发展就催生了物业管理行业的相应发展。然而物业管理行业的质量则是良莠不齐。“XX”公司致力于将物业管理做到高效高品质，对广州的物业管理市场是一个正面的刺激。 房地产中介服务行业是房地产产业链的重要组成部分,是房地产商品房生产、流通和消费不可或缺的媒介和桥梁。其涉及房地产开发价值链的前、中、后期,广泛开展房地产顾问咨询、土地评估、营销策划、代理销售、经纪、房地产按揭等业务。我国房地产中介服务行业随房地产行业市场化改革发展而来,其专业化程度逐步提高,行业价值不断得到体现,市场前景十分广阔。房地产中介服务行业在国外已有近百年历史,在我国仅发展了二十多年,仍属于年轻的朝阳行业。其发展过程可以分为1988年-1995年的萌芽阶段,1996年-1999年的起步阶段和2000至今的快速发展阶段。作为房地产市场的重要组成部分,房地产中介服务业的发展对促进房地产市场发展起到了重要的作用。作为一个新生的行业,我国房地产中介服务行业的未来发展潜力巨大,其主要的趋动因素来自于两个方面:一是其所依立的房地产行业持续发展;二是行业本身的进一步生长成熟。虽然我国房地产中介服务行业在近几年取得了长足的发展,但与国外成熟市场相比仍有巨大的差距。如美国大约85%的物业交易是通过中介机构完成的,而即使在我国房地产开发行业发展时间早、市场化程度高,经济发达的珠三角和长三角地区,由中介代理的新增商品房的市场份额也才刚刚达到50%;在房地产开发行业发展相对不成熟的其他区域,由中介代 理的新增商品房的市场份额约10%-30%,由此可见,房地产中介服务行业未来业务具有广阔的空间。 因此，“XX”公司需要抓住历史性机遇，大力发展国内的房地产方面的物业管理市场。“XX”公司对广州及国内市场是极度看好的，因此决定投入450万人民币的新增注册资本，作为最新一期的公司营运资金。 第三章 一、新增资本和资金来源 1．新增投资总额 投资分析及财务分析 公司的投资总额由原来的XX万人民币变更为XXX万人民币，净增XXX万人民币。 2．注册资本 公司的注册资本由原来的XX万人民币增加为XXX万人民币，净增XXX万人民币。 3．资金筹措 公司的资本金全部由投资方投入。 二、公司总经济效益分析和投资利润分析 １、新增注册资本：XXX万人民币。 ２、营业收入预测 年收入约XXX万元人民币； ３、年成本预测（单位：人民币） ⑴工资及福利：XXX万元 ⑵水、电、电话费： XX万元 ⑶场地租金： XX万元 ⑷管理及杂费：XX万元 ⑸营业税： XX万元 合 计 ： XXX万 ４、项目静态效益分析（单位：人民币） ⑴年营业收入：XXX万元； ⑵年 成 本：XXX万元； ⑶年 利 润：XXX万元； ⑷年 所得 税：XX万元； ⑸税 后 利 润：XXX万元； ⑹公 积 基 金：XX万元； ⑺可分配利润：XXX万元； 5、项目动态效益分析： ⑴劳动生产率：年营业额÷职工人数 ＝ XXX万元÷XX人 ＝ XX万元 /人.年 ⑵年净利润率：年净利润÷总投资额×100％ ＝XXX万元 ÷ XXX万元×100％ ＝X.X％ ⑶投资回收期：年投资额÷年平均净利润 ＝ XXX万元 ÷XXX万元 ＝ X年 第四章 综