临汾市同心苑棚户区改造项目可行性研究报告123.doc

临汾市同心苑棚户区改造项目可行性研究报告 山西协力城建技术咨询有限公司 1 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 临汾市同心苑棚户区改造工程 1.1.2承办单位 山西临汾同世达房地产开发有限责任公司 山西临汾同世达房地产开发有限责任公司隶属山西同世达煤化工集团公司成立于二00七年七月注册资金2000万元开发资质等级为四级主要经营房地产开发及商品房销售等。公司共有在册职工30人其中工程技术人员26名高级职称人员2人中级职称人员18人初级职称6人。公司下设经理办、总工办、项目部、预算部、财务部、售房部等部门。 1.1.3可行性研究报告编制的依据和原则 1.1.3.1编制依据 1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发【2007】24号 2、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》国办发【2008】131号 3、住房城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保【2009】295号 4、住房城乡建设部、国家发展和改革委员会《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》建保【2010】56号 临汾市同心苑棚户区改造项目可行性研究报告 山西协力城建技术咨询有限公司 2 5、住房和城乡建设部《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》建保【2010】58号 6、《山西省人民政府关于实施城市棚户区改造指导意见》晋政发【2008】3号 7、《临汾市城市总体规划》 8、《同心苑小区规划设计方案》 9、项目单位提供的有关基础资料 1.1.3.2编制原则 1建筑的主流精神将遵循“适用、经济、美观”的设计原则。 2注重结合环境的设计平衡创新地设计与理性地解决问题。每个项目的灵感都必须来源于基地的状态、客户和使用者的需求、文化和经济技术的关系以及更广泛的社会和环境因素。 3满足滨河西区控制性详细规划周边道路绿化合理均衡人流、物流疏密得当既便利通行又无互相干扰。 4平面布置功能分区要明确、布局紧凑、流线合理、使用舒适竖向布置要现代、新颖同时与周围已有建筑物协调一致。 5严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。 6项目本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。尊重地方文化和塑造社区文化充分考虑该地区和周围环境特点体现时代特色和地域风貌。引导社区文化的形式塑造一个有丰富变化内涵的、充满生机的并为居民所认同木幼∩缜?临汾市同心苑棚户区改造项目可行性研究报告 山西协力城建技术咨询有限公司 3 7规划与住宅设计处理好建筑及绿地、树木的关系注重利用自然资源和条件并减少对生态的影响实现资源与环境的可持续发展。重视地方气候条件和景观因素。 8重视人际交流合理组织室外步行和活动场地进一步提高室外公共设施水平。通过景观设计为居住者创造怡人的空间环境为人际交流提供多样的空间。 9科技与管理相结合体现现代文明重视和完善社区交通、能源、保健等各种服务体系。 10突出以人为本的理念力求完善住宅一体化服务的功能节约投资尽量做到实用、创新、简洁、大方。 1.2项目概况 1.2.1项目建设地点 项目区位于尧都区汾河办事处新建309国道南侧原临汾市副食品加工厂西侧。 1.2.2项目建设规模及目标 1、项目建设规模 同心苑住宅小区规划总用地面积为50000平方米总建筑面积87510.28平方米项目全部完工投入使用后将是一个综合性较强、现代化程度比较高的住宅小区项目。 2、项目目标 棚户区改造项目的一个重要目标是改善城市环境妥善解决广大棚户区居民住房问题优化房地产市场供应结构平抑商品房价格的不合理上涨。其核心是解决在城市建设工程中广大拆迁用户住房问临汾市同心苑棚户区改造项目可行性研究报告 山西协力城建技术咨询有限公司 4 题。 因此本项目以经济、实用、美观为建设原则定位于满足区域周边中低收入家庭对住房的需求以建设中小户型住房为主。该项目将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益、社会效益、经济效益达到有机统一。通过规划设计创造出环境优美的住宅小区。 1.3主要建设条件 1符合工矿棚户区改造政策该项目拟在山西同世达煤化工集团公司原临汾市果树场住宅区建设符合城市总体布局规划和临汾市区发展规划 2符合临汾市总体规划要求根据该项目地处临汾市未来城市发展的区域项目地址与城市规划相协调。 3该项目已经列入2010年临汾市棚户区改造计划。 1.4项目总投资及效益情况 本项目总投资18714.22万元其中建安工程费15634.54万元工程建设其他费用1693.44万元预备费1386.24万元。 1.5主要经济指标 同心苑棚户区改造项目主要经济技术指标一览表 序号 项目 单位 指标