南通如东市调报告.ppt

目录 一、如东城市综合情况调研 1.如东区域位置 2. 城市整体规划 二、如东城市经济综合情况 三、如东县人口结构、居民收入 1. 人口结构与流动 2.收入状况 四、如东房地产市场分析 1.近年如东房地产土地供应、投资与开发情况。 2.近年来如东销售情况 3.近年来销售户型情况分析 4.如东在建房地产开发项目建设情况 5.2011年周边县市销售情况 五、周边典型项目市调分析 1.中坤院 2.浅水湾二期 3.中央广场 4.盛世华城 5、小结 六、项目基本情况调研 1.项目所属区域概况 2.项目自身条件及周边环境 3.项目建设要求 4.项目所属区域人口及配套状况 5.区位优势 七、土地交易评估 1.土地产品组合模式一 2.土地产品组合模式二 3.土地产品组合对比 4.项目物业类型组合建议 5.定价 八、计算最终土地成本价 1.总销额粗略估算 2.成本粗算（土地费用除外） 3.土地成本计算结果 九、结束感言 一、如东城市综合情况调研 1.如东区位 如东县，位于江苏省东南部、长江三角洲北翼，是南通市北三县之一。该县东面和北面濒临南黄海，西部与如皋市接壤，西北与海安县毗连，南部与南通市通州区为邻。下辖掘港镇、马塘镇、栟茶镇等15个镇。如东县素有“黄金海岸”之称，境内海岸线全长106公里，占全省的九分之一，全县海域面积达6000多平方公里。 2.城市整体规划 根据如东城市整体规划（2009—2030），如东将发展成为与南黄海大港——洋口港相匹配的中等城市，苏东重要的海上门户和南通东北部的中心，长三角港口型城镇群中具有巨大发展潜力的新兴城市。 城市建设方面，规划期末建成一个中等城市、11个建制镇、446个居民点。城市化水平近期2012年达到48%—50%，中期2020年达到60%—65%，远期2030年达到68%—70%。 规划期到2012年，全县人口达到109万，中期2020年达到110万人，远期2030年达到115万人，规划县城总人口近期2012年达到20万，中期2020年30万人，远期2030年45万人。到2030年，全县恩格尔系数小于40%。 城市布局方面，规划形成“一心、两轴、三核”的县域城镇空间布局结构。 1.一心：即以县城为中心，竭力打造南黄海大型港口城市的依托城市。 2.两轴：沿海和沿334省道建设两条城镇主要发展轴。 3.三核：除县城外，规划建设3个相对集中的城镇和产业集聚区。 （1）依托洋口港，积极发展港口集疏运体系和临港产业，形成港口城镇增长核。 （2）依托洋口渔港和周围的海洋资源形成以海洋渔业为主，兼顾风能发电、滨海旅游等功能的海洋综合开发区。 （3）以岔河镇为中心，集中发展现代化农业产业园和农业服务贸易中心。 城市发展方向：规划期内如东县城空间发展方向以向北发展为主，采取北拓、南优、西控、东储的空间发展策略。 北拓：即北部拓展。北部经济开发区、行政中心地区为城市发展重心，应以行政中心北移为契机，带动新区开发。 南优：即优化南部旧城区。城东和城南地区可适度拓展，但其建设强度应受到控制。 西控：即控制洋口运河以西地区的空间发展。在规划期内不必跨过洋口运河就能满足城市建设的需要。 东储：即东部储备，东环以东地区作为城市远期和远景的发展空间，应予以积极控制，为城市未来发展保留良好的备用空间。 二、如东城市经济综合情况 概况 如东，作为全国重要的粮食、瘦肉猪、皮棉生产基地，并因近海资源丰富，是全国最大的文蛤和条斑紫菜生产和出口基地，农业发展较为发达，成为全国闻名的海鲜之乡。 工业发展方面，依托洋口港发展临港产业、风电设备制造产业、太阳能光伏电池产业、石油钻采设备产业、汽车电子信息产业、重型基础化工产业、环保节能及海洋生物产业、大型滨海旅游产业等八大板块，现代工业基础较为完整，并大力发展风力发电，潮汐发电等绿色能源产业，颇有发展前景。从2007年如东举办首届沿海经济合作洽谈会开始，迄今已成功举行了四届，成功向超过30个国家和地区展示了如东的投资环境、人文魅力和发展商机，并成功签约一大批投资规模大，科技含量高，带动能力强的项目，为如东的经济飞速发展注入了新的血液，对如东经济发展进一步调整产业结构、提升产品档次、增强发展后劲起到巨大的促进作用。 1.经济总量、增速处于周边各县市末位