融信1号平潭大卫城项目收益权集合资金信托计划-推介.pptxVIP

融信1号“平潭大卫城”项目收益权集合资金信托计划;;;“2013中国房地产开发企业50强”;“2013中国房地产开发企业50强”;;;?;;项目介绍-区位; “2013中国房地产开发企业50强” ;项目由融信（平潭）投资发展有限公司进行运作，公司注册资本1亿元，融信集团持有其100%股权。公司法人代表苏俊华。 项目用地分两块，分两期开发，分别对应2012-G20地块和2012-G21地块。其中： 一期项目：G-20地块总用地面积51,946.39㎡，建筑面积204,752.03㎡，地上建筑面积161,554，容积率3.11，规划业态为住宅、商业、超市。 二期项目：G-21地块总用地面积59,374.097㎡，建筑面积219,555.72㎡，地上建筑面积172,059㎡，容积率2.9，规划业态为住宅和商业。; “2013中国房地产开发企业50强” 项目介绍-投入及进展;平潭?大卫城项目预计销售收入46.49亿元，其中住宅35.6亿元，商业7亿元，车位3.56亿元，超市0.3亿元。; “2013中国房地产开发企业50强” 项目介绍-竞品价格;;信托方案—基本要素;信托方案—交易结构;第一步 社会合格投资者将其合法持有的资金交予受托人，由受托人设立本信托计划； 第二步 受托人与融信集团、融信平潭和实际控制人欧宗洪夫妇签订相关协议，包括《收益权转让及回购合同》、《股权质押合同》和《保证合同》，并办理完融信集团持有的融信平潭100%股权的质押登记手续； 第三步 受托人根据《收益权转让及回购合同》约定，将委托人交付的信托资金以受托人名义受让融信平潭持有的位于福州市平潭县翠园北路西侧，海滨中学西侧，麒麟路北侧的平潭大卫城项目全部资产的收益权； 第四步 融信平潭按约向受托人支付回购价款中的当期溢价部分。项目收益权回购日向受托人支付本金和最后一期溢价部分； 第五步 受托人在收到溢价部分、本金及相关收入后，将向受益人分配信托利益； 第六步 受托人尽受托人职责，根据信托合同收取信托报酬； 第七步 保管行负责信托资金的保管、划拨等，按约收取保管费。;1、项目公司100%股权控制 融信集团将其持有的融资方100%的股权为融资方按期支付回购价款提供质押担保； 2、集团公司担保 融信集团为融资方???期支付回购价款提供不可撤销的无限连带责任担保。 3、实际控制人连带责任保证 融信集团实际控制人欧宗洪夫妇为此次融资提供无限连带责任保证担保。 4、账户监管 我司设立监管账户，对销售回款进行监管。 5、资金归集 在到期前三个月开始进行本金归集，归集比例为10%，20%，70%。 6、贷后管理 我们将加强对销售进度、施工进度的监管，并密切关注融信集团现金流情况，保证信托资金安全。;;还款来源——现金流量;还款来源—压力测试;第五章 项目亮点;交易对手强 ---2013中国房地产开发企业50强 公司品牌好 ---融信及大卫城品牌当地广为人知 政府政策优 ---比经济特区还优惠的政策 还款现金足 ---项目现金流覆盖率高，还款有保障。 ;谢谢！