贵阳市花果园彭家湾棚户区改造项目商业定位报告(终期报告).docVIP

致宏立城集团贵阳市花果园彭家湾棚户区改造项目商业定位报告（终期报告）仲量联行零售部、战略顾问部及酒店集团2011年4月 免责声明就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变，我们的推荐和建议也将随之而变下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化：9新的政府法令9公司政策的变化9对房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务议题这份报告仅为贵方使用，具有保密性我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意，本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感的变量，任何改变都可能极大地影响该报告的结果，我们在此提请贵方注意该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等该报告并没有包括上述这些因素因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。22 项目研究团队成员1商铺部邓汝舜乔裕生高娜公宁姜毅熠陈旭卉马韬青疏影宋冬雪33 项目研究团队成员2战略顾问部酒店集团谢凌冯冰吴嘉保陈佩思伍可莹谭娟周一华44 本阶段研究进展：工作进度宏观经济分析物业市场研究零售写字楼公寓酒店案例研究本次报告主要内容总体开发结论和建议各物业品种开发建议55 目录1.0 场地分析2.0 整体开发建议3.0 零售商业开发建议4.0 写字楼开发建议5.0 商务公寓开发建议6.0 酒店开发建议666 1.0 场地分析777 贵州省简介哈尔滨长沙乌鲁木齐沈阳鞍山贵州省简称“黔”或“贵”，位于中大连北京国大西南东部，是一个山川秀丽、天津气候宜人、资源富集、民族众多的青岛太原石家庄内陆山区省。贵州地处云贵高原，济南兰州介于东经103°36′～109°35′、郑州西安北纬24°37′～29°13′之间，南京上海合肥东靠湖南，南邻广西，西毗云南，武汉成都杭州宁波北连四川和重庆，东西长约595千重庆温州米，南北相距约509千米。全省国长沙福州南昌土总面积176167平方千米，占全贵阳台北国总面积的1.8%。平均海拔1100广州厦门昆明米左右，是世界喀斯特地貌发育最深圳南宁典型的地区之一。贵州省人口3600万，09年贵州省GDP3387亿海口元，位列全国第26位。88 贵阳市城市概况贵阳市作为贵州省交通的中心城市，是西南地区重要的交通、通信枢纽和中心城市之一；贵阳市位于贵州省中部偏北，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展，地势起伏较大，南北高，中部低。由于贵阳本身的地理因素影响，各区域发展水平参差不齐；贵阳市辖七区一市三县，市域总面积8034平方千米，市区面积2403平方千米。城区包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三桥、金阳八个片区，面积约495平方千米;；贵阳市作为贵州省最主要的对外口岸城市和省内旅游的最大散集地，未来的发展潜力巨大。99 贵阳市各行政区分布与简介辖七区（云岩区、南明区、??贵阳市行政区划金阳新区、白云区、乌当区、花溪区、小河区）、一市（清镇市）、三县（修文县、开阳县、息烽县），各区辖有其各自的特点-息烽县开阳县??南明：贵州省政治、交通、科技中心，西南重要的交通通信枢纽??云岩：贵州省政务、物流、商贸、酒店业中心修文县??小河：小型的新旧融合的工业城镇??金阳：贵阳市政治中心，新兴的人居与文化新区乌当区白云区??乌当：民族风情浓郁的小城市大农村区清镇市金阳??白云：以铝为支柱的工业区，自封西部风筝之乡云岩区新区南明区??花溪：是贵阳市文化区、生态区以及重要的水源保护区，素有“云贵高原明珠”之美誉小河区花溪区??根据经济社会发展速度、人口以及在城市甚至全省层面所起的作用与职能区分，贵阳市主城区主要包括云岩区与南明区。本项目基地处主城区的中心位置，地理位置得天独厚。项目所在地1010 贵阳市城市总体规划-2009年-2020年定位性质具有典型喀斯特生态环境和良好城市性质贵州省省会；西南地区重要交避暑自然条件，适宜居住、适宜城市定位通枢纽；西部地区重要中心城旅游、适宜创业的生态文明城市。市之一；全国重要的生态休闲度假旅游城市。城市职能