2012年土地价格与供应情况.pptxVIP

土地价格与土地供应情况的分析与判断 中国土地勘测规划院 周建春 二0一二年七月 说明：本汇报所引用的成果主要来自中国土地勘测规划院的全国主要城市地价监测报告与中国土地矿产法律事务中心的土地市场动态监测分析报告。城市地价数据主要通过在全国105个主要城市设立的17500余宗标准宗地来实现监测，土地供应数据主要通过全国各省市实际供应的土地数量上报汇总得来。 一、土地价格走势 （一）地价总体平稳，环比增速微幅上扬，同比增速持续回调 地价环比增速结束了连续5个季度持续下降的态势，增速微幅上扬。 2012年第二季度，全国主要监测城市（105个）地价总体水平为3069元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5728元／平方米、4522元／平方米与659元／平方米；环比增长率分别为0.39%、0.40%、0.13%（一季度为－0.04%）与0.69%，综合地价环比增速结束了连续5个季度持续下降的态势,增幅较上一季度微升0.13个百分点（一季度为0.26%）。 全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图（%） 地价同比增速连续四个季度回调 第二季度末，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分为2.33%、3.93%、1.77%与2.27%，地价同比增速继续放缓，较上一季度分别下降了1.20、1.81、1.93与0.12个百分点，增速连续四个季度回调。 全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（%） 重点城市（直辖市、省会城市与计划单列市36个）地价指数总体企稳，缓慢增长 2012年第二季度，以2000年为基期的重点城市综合、商服、住宅、工业地价指数（定基）分别为195、206、225、159，较上一季度分别增加1、1、1与2个点，定基指数连续两个季度增速趋缓企稳。上半年，各类地价在较低水平上缓慢增长。 2000-2012年第二季度重点城市分用途定基地价指数 （二）三大重点监测区域住宅地价环比增长率仍保持负增长，商服、工业地价环比正向上升 三大重点区域综合地价水平均高于全国总体情况,呈小幅上升态势。 2012年第二季度，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4598元/平方米、4185元/平方米、3342元/平方米。 2012年第二季度三大重点区域地价水平（元/平方米） 三大重点监测区域住宅地价环比负增长，同比持续回调。 从地价变化情况来看，长三角（13个城市）、珠三角（6个城市）、环渤海地区（12个城市）住宅地价环比增长率分别为：-0.33%、-0.64%、-0.06%；同比增速持续回调，分别为-2.22%、1.58%、1.11%，较今年一季度分别下降了2.01、3.28与1.61个百分点；而且长三角地区的住宅地价同比整体下降，降幅达2.22%。 三大重点监测区域工业地价环比同比增长率开始回升。 长三角、珠三角、环渤海地区工业地价环比增长率分别为1.06%、0.71%与0.47%，分别较上一季度上升了0.27、0.32与0.22个百分点；同比增长率分别为2.68%、2.79%与1.82%，分别较上一季度上升了0.39、0.41与0.24个百分点。 （三）主要城市住宅地价环比增速放缓态势有所缓与，环比持平与负增长的城市个数开始减少。 在5月份第二次降息后，房地产市场开始回暖。 5月份，70个大中城市住宅销售价格下降的城市由上月的43个减少到40个，持平的城市保持不变，上涨的城市个数由3个增加到6个。 地价也在5、6月份发生了一些变化。 2012年第二季度，105个监测城市中住宅用地价格环比持平与负增长的城市个数由上一季度的58个减少到53个，其中，温州、南通、阜新、昆明等市降幅较大，北京、杭州、深圳、广州等热点城市也在其中。同比负增长的城市由上季度的19个激增至32个，温州降幅居首位，北京、深圳、广州在其中。 （四）异常交易地块数量与一季度基本持平，较上年大幅下降。 截至2012年6月30日，全国上报并成交异常交易地块（总价或单价创新高、或溢价率超过50%）24宗，远少于去年同期的433宗。异常交易地块面积为39.45公顷，占同期房地产用地供应的0.07%，对土地市场的影响很小。 2011年各地全年共上报房地产异常交易地块596宗，1-12月分别上报宗数为115、41、81、57、76、81、62、29、27、16、8、3宗，平均溢价率与竞价轮次基本平稳，4季度土地市场热度逐步放缓趋势明显。 本月成交的北京万枊地块是住宅用地，溢价率为40%，楼面地价为4.42万元/平方米，单价创新高。 从全国来看，单价创新高或溢价率高的，主要还是商业地块，住宅用地较少。 从近