婚姻法司法解释(三)解读(张).pptVIP

2011年8月12日，最高人民法院发布《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》，解释三就夫妻财产问题的若干规定引起了社会各界的广泛关注和热议。 父母买房归属问题  《婚姻法》第18条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 婚姻法司法解释（二）规定，父母在子女婚前出资是对一方的赠予，而婚后出资是对双方的赠予。但这个约定在中国的实际国情下，很难发挥作用，因为迫于观念，父母给子女出钱买房时，很少有人去签协议或做公证。 而司法解释（三）的规定更为合理，也更符合国情。 司法解释第5条： 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 解读： 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，原则为夫妻共有，但有两个例外： (1)孳息。如一方在婚前拥有100万元存款，婚后产生10万元利息，该10万元利息归该一方所有。 (2)自然增值。如一方婚前拥有房产并已付清全部房款，该房产婚后产生10万元的增值，则增值的10万元归该一方所有。 婚前仅一方出钱买房，婚后共同还贷 司法解释第10条： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 《婚姻法》第39条第1款“夫妻共同财产的离婚处理”  离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 “空头支票” 司法解释第6条： 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 《合同法》第186条“赠与合同的任意撤销与限制” 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 《婚姻法》第39条第1款 【夫妻共同财产的离婚处理】 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 女方如何保护自己的权利 (1)物权（不动产）登记原则 婚姻以道德为基础，但不得不面临财产、物质，司法解释（三）并没有改变房屋权属登记原则，女方应尽可能将房产登记在自己或双方名下。【当然各个家庭情况不一，在此不做讨论，例如男方父母将一辈子的积蓄用于购房，财产分割时确认女方获得一半财产似乎也不公平】 小张支招： 1、男女双方一起出钱买房买车 　　 有些家庭约定一方买房，另一方买车或装修，现可以改变做法，双方家长一起为小两口买房，既可以共同付首付，也可以各付一半房款。这样做保证双方对房屋有相应部分的所有权，以免婚姻出现变故时，另一方处于被动地位。另外，房子可能升值，而汽车每年都在贬值，买车一方会吃亏。 2、保证婚前存款账户连续性 　 婚前婚后都要保证自己婚前存款账户的连续性，不要把婚前个人账户中的钱转到婚后的账户中，也不要把账户中的钱取完，否则一旦婚姻出现变故，在财产认定上就可能出现异议。 　　 3、签订婚内财产协议并办理公证手续 　 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 如果是夫妻婚后全款买的房子，按照法律规定，即使写在一方名下也不影响共有的性质。如果非要加名字，办理夫妻更名或加名，不受任何限制且成本很低，如果双方都同意，最好尽早办理，无需公证。 如果是夫妻一方婚前全款买的房子，或是婚前按揭购买婚后已经还清贷款，办理夫妻更名或加名，也是不受任何限制且成本很低的，如果双方都能接受加名的事实，最好尽早办理；如果暂时不能办理过户手续，为对双方都更有保障，可以签订夫妻婚