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国际果蔬冷链物流港项目可行性分析报告 PAGE 1 国际果蔬冷链物流港项目 可行性分析报告 目 录 总论 项目概况1 项目可研编制依据与研究内容1 项目建设背景与建设的必要性 项目建设背景3 项目建设的必要性6 项目建设规模及建设内容 项目建设规模10 项目建设内容10 建设方案与规划布局 建设方案13 总体规划与布局14 土建工程方案18 冷链系统建设方案19 环境保护与节能 环境保护22 节能节水24 组织管理与劳动定员 组织管理26 组织机构与定员28 劳动定员29 工程招标方案 工程招标31 招标基本情况表33 项目实施进度 项目实施计划36 实施方案38 投资估算与资金筹措 建设投资39 流动资金41 资金筹措方案41 财务分析 财务评价基础数据与参数选取42 销售收入与总成本估算42 财务盈利能力分析43 第十一章 结论与建议44 国际果蔬冷链物流港项目可行性分析报告 PAGE 1 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：某国际果蔬冷链物流港项目 （二）项目性质：新建 （三）项目选址：某国家高新区312国道旁 （四）项目承办单位：某农业科技有限公司（暂定） （五）项目法人代表： 二、项目可研编制依据与研究内容 （一）编制依据 1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定 2、《产业结构调整指导目录（2011版本）》 3、国家相关法律法规及产业政策 4、《食品生产加工企业质量安全监督管理实施细则（试行）》 5、国务院召开《加强鲜活农产品流通体系建设》的会议精神 6、某市十二五规划 7、项目单位提供的相关数据 （二）主要研究内容 本报告从调查分析冷链物流建设发展和果蔬仓储设施现状入手，对某果蔬的发展作了预测，进而分析建设公司冷链物流体系和果蔬仓储能力建设的必要性、项目建设的条件、内容、规模、实施进度、节能环保、组织机构、投资估算、资金筹措等，并对项目建设的效益进行评价，进而提出项目可行与否及有关建议。 第二章 项目建设背景与建设的必要性 项目建设背景 冷链物流是物流需求带来的专业化细分，泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。冷链物流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。有效的冷链物流通过对温度、湿度及时间等的控制，使食物从农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质的污染，大大减少食物的物理性、化学性和生物性的危害，从而保证了食品的品质和安全。保鲜库及冷库是发展冷链业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、水产、果蔬、速冻食品通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡、旺季市场的需求并减少生产与销售过程中经济损耗的作用。 某地域辽阔，是瓜果之乡，特殊的气候资源及水土资源决定了某水果具有国内其他地区无法比拟的优秀外观和天然品质。由于没有冷链保证，我区果蔬采摘后腐损严重，2013年某瓜果产量同去年相差不大，约为650万吨，疆内只能消化1/4，这意味着大量的新鲜瓜果要运往内地或国外市场销售，要让广大消费者吃到新鲜甘甜的瓜果，非冷链不能实现。一直以来，由于商贸物流发展缓慢，加上远离市场中心，某优质的农产品时常存在“难卖”问题。尽管随着这几年某农产品市场开拓与外销平台建设的不断深入，某瓜果、棉花、畜禽等特色农产品及其精深加工产品开始稳步进入国内外大市场。但由于缺少冷链物流这一环，某优质的农产品没能卖出优质的价格。 对于某而言，冷链物流显得更为重要和必要。 某运距相对长，而有了冷链物流这一载体，辅以信息化等先进手段，可以有效实现“从农场到餐桌”的全程跟踪与实时监控，某目前现有的冷库经营方式单一，都采取传统的仓储服务方式，服务手段相近；冷库结构单一；机械化、自动化、信息化程度低；配套设施匮乏远不能适应市场向配送化、高端化、多样化发展的需求。乌市老牌的食品市场和大型仓库,如：东宝市场、北园春、月明楼等市场生意红火，仓库爆满。自2010年初乌鲁木齐市实施“昼客夜货”限行措施以来，老市场的经营户和物流公司愈加“受困”于仓储小、卸货难、交通拥堵、配套老化等难题，经营成本不断上升，消费者也苦不堪言。市区优势正在大幅弱化，首府大型食品批发市场外迁已经成为当务之急。2013年后，首府大货车限行令发布，规定在乌鲁木齐市市区部分区域内全天禁止