房地产价格的因素.pptVIP

第三节 影响房地产价格的因素 一、对房地产价格影响因素的总认识 1、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的; 2、不同的影响因素引起房地产价格变动的程度不尽相可的; 3、不同的影响因素引起房地产价格变动的方向不尽相同的; 4有些影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关。 一、对房地产价格影响因素的总认识 5、各种影响因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的; 6、同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能是不相同的; 7、各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的 ; 8、某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化，有些难以用数学公式或者数学模型来量化 二、房地产价格的因素 一、一般因素 社会因素、经济因素、行政因素 二、区域因素 三、个别因素（自身因素） 二、房地产价格影响因素的分类 一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类 另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次 许多影响因素之间并不是完全独立的，甚至存在着交叉、包含关系，一般分析某一因素对房地产价格的影响时，假设其他因素不变的. 一般因素 （一）社会因素 人口数量与密度、社会文明及教育状况 家庭规模、政治安定状况、社会治安程度、房地产投机、城市化、心理因素 人口增长率