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霍邱一中新区建设范围内国有土地上房屋 征收补偿方案（征求意见稿） 为发展教育事业，改善办学条件，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)、《六安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(六政〔2011〕35号)和《霍邱县2015年度房屋征收搬迁费、附属物等补偿标准》（霍政〔2015〕8号）等文件精神，现将霍邱一中新区建设范围内国有土地上房屋及其附属物征收补偿方案公布如下： 一、征收目的与原则 目的：发展教育事业，改善办学条件。 房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。 二、征收范围 东至东环路，南至玉泉东路延长线，西至霍寿路，北至双湖东路延长线。 三、征收补偿签约与搬迁期限 征收补偿签约及搬迁期限为20天（自 2016年 月 日起至 2016年 月 日止）。 四、征收补偿方式与标准 本项目被征收:住宅用房实行货币补偿和房屋产权调换两种方式，被征收人自愿选择其中一种方式进行补偿；商业、办公、仓储、生产及公益性用房的，被征收人只能选择货币补偿。 1.被征收人选择货币补偿的：（1）对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定评估确定；（2）评估机构的选择以协商或公开抽签的方式选定；（3）被征收人可根据其被征收房屋类型、结构等选择评估均价结算也可选择按分户评估价结算。 2.被征收人选择房屋产权调换的。 （1）安置房建设地点、标准 征收人在本征收范围内为选择房屋产权调换的被征收人提供安置房源并配套建设公共服务设施。住宅为高层，安置地点：安置房源为D1-5号楼，户型面积（指计算安置面积，不含电梯间、电梯前室、水电管道井，下同）约为65㎡、95㎡、130㎡。 （2）调换方式 评估结算差价和重置价结算结构差价两种方式，被征收人自愿选择其中一种方式进行结算。 选择评估结算差价的，对所选择的安置房和被征收房屋按同一时点进行评估结算差价；选择重置价结算结构差价的，按照公平、对等的原则，被征收房屋合法建筑面积与所选择的安置房面积相等的部分按房屋重置价格结算结构差价。 重置价格结构差价结算表 旧补新差价 等级 补差 价格 房屋基本情况 框架 结构 0元/㎡ 现浇砼基础，框架、梁柱承重，钢筋砼屋面、楼地面，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。 混合 一等 40元/㎡ 毛石或钢筋砼基，砖墙或部分构造柱、地梁、圈梁和过梁承重，砼板或多空板水泥楼地面，水泥砂浆面层，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。 混合 二等 80元/㎡ 毛石条基，砖墙承重，钢筋砼桁条，平屋面，水泥砂浆地面，钢，木门窗，水、电、厨、卫设施齐全。 砖木 一等 120元/㎡ 24砖墙承重，木桁条，木基层及瓦屋面，水泥砂浆地面及木、塑钢、铝合金门窗，水、电齐全。 砖木 二等 160元/㎡ 18砖墙承重，木屋架，木桁条，瓦屋面，普通木门窗、水泥砂浆地面，水、电齐全。 其他 一等 200元/㎡ 土墙或砖墙承重，木屋架、木桁条、瓦屋面，不规则木门窗，水泥地坪、水、电齐全，包含斜坡房（有借墙）。 其他 二等 260元/㎡ 12或18砖墙、土墙，木屋架、木桁条，草、石棉、部分瓦屋面，不规则门窗，水泥地坪，檐高2.2米以上，两面借墙，属不规则简易类房屋。 （3）安置房的选择 原则上被征收人所选择的住宅用房户型面积不得超出与其被征收房屋（以处为单位，下同）合法建筑面积最接近的大户型安置房面积，被征收房屋合法建筑面积大于安置房源中最大户型面积的方可搭配选房（仍须按最接近原则）。先搬迁者先选房。 （4）安置房价格 对选择房屋产权调换且申请按重置价结算结构差价的，户型面积属最接近大户型面积的，超出被征收房屋合法建筑面积在10㎡以内（含10㎡）的部分按成本价2200元/㎡结算，10㎡以上的部分按优惠价3200元/㎡结算；自愿选择超最接近大户型面积的，超出最接近大户型面积的部分一律按购买价4200元/㎡结算。不足被征收房屋合法建筑面积的部分按被征收房屋市场评估价结算。 3.被征收房屋的搬迁费、附属物等补偿标准，按照霍政〔2015〕8号文件规定的补偿标准执行。 五、征收过渡方式 1.本项目房屋被征收人一律采取自行过渡方式临时安置，选择房屋产权调换的，过渡期为24个月。安置房若提前交房，按实际过渡期计算；超过渡期限未提供安置房的，自逾期之日起：住宅用房按原标准的2倍补偿临时安置费。选择货币补偿的，征收人一次性给予6个月临时安置费补偿。 2.选择房屋产权调换的过渡期起始时间以被征收房屋腾空交房签约之日起计算，过渡期终止时间以安置房交房公告截止日为准。 六、签约、履约奖励 凡在本方案确定的签约、搬迁