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关于繁荣我区高端商务楼宇的思考和建议 楼宇经济是经济学界提出的一种复合概念，它以商务楼宇为载体，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源，增加收入，带动区域经济发展的一种经济形态。楼宇经济是城市经济发展的新的增长点，是现代服务业发展的重要支撑，是整合城市经济资源的有效手段，是城市繁荣文明的鲜明标志。 进入“十二五”以来，奎文区以建设现代化商务中心区和建设“五个奎文”为目标，加快转型发展、科学发展、跨越发展，把发展楼宇经济摆上经济工作的首要位置，作为加快城市有机更新、实现新一轮发展的战略举措。这就要求我们充分调动各种资源，不断优化经济发展环境，拓展经济发展空间，提升经济发展档次，迅速做大做强我区楼宇经济，从而实现全区经济持续健康快速发展。 但我们也应清醒的意识到，在楼宇发展品质上，我区纯商务楼宇、高品质商务楼还凤毛麟角，如何建造一批高品质的商业楼宇，为我区楼宇经济的发展储备力量，是我们需要思考的重要问题。 一、奎文区房地产市场的现状 1、非商业楼群市场繁荣。依托成熟的配套、便利的交通、宜人的居住环境，奎文区历来就是房地产开发企业的必争之地，不仅有德润玫瑰园、金都时代新城等本地名企开发的项目、更有茂华爱琴海、盛世华廷、中央生活城、加州世纪尊品等外地知名房企开发楼盘，随着知名房企的进驻，奎文区楼盘品质也在不断提升，购房者的居住要求也从原本的“能住”也渐渐变成了“住好”，科技住宅、水景美宅等现代化居住产品逐渐走进人们的视野。东方太阳城、鲁洪37°以智能科技打造出一座座科技化社区，水岸华庭、紫金花园、丽水方洲则临水而建，成就水景美宅。奎文区房地产市场呈现出百花竞放的局面。 2、商业地产蓄势待发。2010年阳光100成功进驻潍坊，占据奎文最核心地段打造潍坊首席CBD，成为潍坊商业地产的领跑者。目前奎文区密集分布有金融街、世纪环球中心、中天下潍坊国际、财富国际商务大厦、潍坊中心等多个写字楼项目，楼宇经济发展迅速，尤其是已经投入使用的金融街，已然成为各大银行、知名企业的首选办公场所。 3、商业楼宇总量规模不大。经济发达地区的许多楼宇已经呈现出产业聚集和专业分工的态势，而我区商业楼宇还处在培育起步阶段。现有的45处商业楼宇，早期自发成分较大，前期缺少统一的规划布局，分布不够集中；多数楼宇以综合性为主，采取商住混建混用的方式，业态混乱；商务楼宇特色不突出，楼宇品位不够，像环球中心 、中天下这样大体量商务楼宇少之又少。这些现状，难以适应楼宇经济持续性、规模化发展的需要，将成为制约我区楼宇经济发展的瓶颈。 二、关于繁荣我区高端商务楼宇的建议 1、转变观念，建立全新的商业楼宇盈利模式 思路决定出路。大多数开发商把在短时间内获取利益作为资本运作的向导。在这种思想的指下，众多开发商将投资方向定义在了资金投入相对少而回笼快的住宅楼盘，而商务楼宇的开发则成为开发商资本投入的短板。随着国家宏观调控房地产市场的力度不断加强，房地产业的发展也进入了一个全新的阶段。楼市价格趋于合理，消费者购买更加理性，作为住宅楼盘的暴利时代已经翻篇，而商务楼宇的发展却符合新时期的要求。一幢商务楼宇就象一个磁场，吸引着大量的商品流、贸易流、信息流、资金流、人才流，形成显著的财富效应。开发商必须具备这种高瞻远瞩的发展思路，才能逆境逢生，走上可持续发展的道路。 2、政策引导，激发楼宇经济发展活力 加强对现有政策的整合完善。在落实上级扶持政策和我区已出政策的基础上，紧密结合形势发展，对现有政策进行科学的调整修改，优化完善。出台一揽子、有诱惑力的扶持政策，如商务楼宇开发政策，财税政策以及对楼宇建设主体、楼宇物业管理、入驻企业扶持政策等，对有些项目可以采取“一楼一策”的方式加以推进。充分发挥政策杠杆的作用，激发楼宇经济的发展活力。 3、优化服务，营造发展环境 转变政府职能，改进服务方式，提高服务效能，实行全过程、全方位的服务，全心全意服务企业，以企业的繁荣促进我区经济的发展。帮助企业分析政策，做企业的好顾问；为企业提供信息，做企业的好参谋；协调解决企业在发展过程中遇到的问题，做企业的好帮手。通过市场化手段，实现政府与楼宇企业的良性互动。 4、合理规划，打造品牌特色楼宇 牢固树立全区楼宇经济一盘棋思想，对我区的房地产市场进行科学规划。按照“中部引领，南北突破”的思路，对楼宇建设提前介入，加强引导，注重引进有实力的楼宇投资企业，与国际知名的机构合作，高标准规划、设计，建设高品质、特色鲜明的商务楼宇。 三、关于繁荣我区高端商务楼宇的具体措施 1、深化楼宇经济概念，强化舆论引导，加大宣传力度，不断提升商业楼宇的知名度和影响力。利用报纸、电视、网络等媒体，宣传商务楼宇的概念；通过开辟经济专家论坛、举办楼宇经济发展研讨会，深化楼宇经济认识；利用街办属地管辖的优势，组织辖区内开发商召开恳谈会，大力宣传我区