泸洲市水井沟商业市场调查报告.docVIP

策划公司 泸洲市水井沟商业市场 调 查 报 告 二○○九年四月二十三日 前 言 水井沟又名苏公路，但民间一直俗称“水井沟”，其上一段称“上水井沟”，其下一段称“下水井沟”。下水井沟直接流入长江。 水井沟位于泸洲中心半岛城市核心商圈位置，是最昂贵、最繁华的地段。由于城市建设的需要，现在人们早已经看不到昔日水井沟的面貌了，它被街道和城市建筑完全掩埋和占据，只留下了一个历史俗名。位于南城与北城交界处。为东西向街道。东于冶平路南口和慈善路北口衔接。因此街原川南师范学堂前和右侧均有水井，又是一自然冲沟（下水道），故名水井沟。 本调查报告的重点，在于对水井沟及周边商业市场的了解，同时获取详尽的商业数据，通过分析和科学论证后，作为今后入驻泸洲市最繁华商业中心的科学依据。 一、泸洲市概况 1、泸洲市行政规划 泸州市，四川省辖市，位于四川省东南部川渝黔滇结合部。东西宽121.64千米，南北长181.84千米，幅员12243平方千米。距省会成都市267千米。东邻重庆市、贵州省，南界贵州省、云南省，西连宜宾市、自贡市，北接重庆市、内江市。辖江阳区、龙马潭区、纳溪区、泸县、合江县、叙永县、古蔺县。气候温和，四季分明。北部为准南亚热带季风湿润气候；南部山区气候有中亚热带、北亚热带、南温带和北温带气候之分，具有山区立体气候的特点。年平均气温17.1—18.5℃，年平均降雨量748.4—1184.2毫米，日照1200—1400小时，无霜期300—358天。土地肥饶，物产富庶。具有春荣、夏艳、秋实、冬秀的江南特色。长江自西向东横贯境内，沱江、永宁河、赤水河、濑溪河、龙溪河等交织成网。境内长江航道133千米，入境水量2420.8亿立方米，出境水量2945.6亿立方米。近30年，长江最高洪水位18.86米。共有40个民族，汉族占总人口的98.47%，39个少数民族中人口较多的苗族占总人口的1.26%，其次是彝族、回族、满族、土家族、藏族、蒙古族等。 2008年末全市户籍总人口为493.38万人，其中非农业人口86.56万人，农业人口406.82万人；男性人口256.44万人，女性人口236.94万人；0-18岁人口107.16万人，18-35岁人口126.47万人，35-60岁人口187.88万人，60岁以上人口71.87万人。全市常住人口中，城镇人口161.96万人，乡村人口268.44万人。城镇化率为37.63%。形成以长江黄金水道为主体，泸(州)隆(昌)、泸(州)合(江)、泸(州)永(川)、泸(州)宜(宾)和321线国道、省道公路为骨架、南北运输以铁路和321线国道省道为主轴，东西运输以长江干流和泸永、泸宜公路为主动脉的集公路、铁路、水运、航空、管道联合运输的立体交通体系。321国道成都——泸州高速公路267千米。321线国、省道和泸合、泸永公路建成水泥路面。西南地区出海南通道隆(昌)纳(溪)段高速公路已经通车；2007年，川黔高速公路和宜泸渝高速正式动工，将于2010年以前完工。建成后，将极大的方便市民出行；合(江)江(津)公路改造并向前延伸。自1992年12月泸县宏运总公司首开四川省超长线客运以来，高档卧铺客车通达中山、广州、厦门、北海等城市。隆(昌)泸(州)铁路连接成渝铁路，货运直达国内各地。泸州港为四川省最大河港，金鸡渡码头实现综合性机械化作业。密溪沟码头由川黔两省政府商定共建为供黔煤出川港口。发挥长江黄金水道的作用，泸州客货轮运输上达乐山、下通上海。泸州港集装箱多用途码头建成运营。泸州机场开通泸州至北京、上海、深圳、广州、海口、昆明、贵阳、成都、重庆、北海的民航客运直达航班。泸州地处川渝黔滇结合部，运输方便，商贸发达经济繁荣由来已久。唐宋时期城区商品繁多数量巨大，商号遍布城乡。成都蜀锦，自贡食盐，内江砂糖，黔铅，滇铜，泸州大米、白酒、药材、猪鬃、山羊皮、山货等经此地集散辐射。明代中叶，泸州为全国33个大中商埠之一。改革开放以来，泸州市努力发展区域经济，实现区域优势互补，商贸繁荣。引进先进技术设备，国营企业(泸天化集团有限责任公司等)、个体企业(泸州比比利服装有限责任公司等)、乡镇企业(泸州市第二印染厂等)、集体企业(泸州轻工彩印包装厂等)、合资企业(兆峰陶瓷泸州外墙砖有限公司等)开发名优特新产品，挺进国内国际市场。农业扩大规模生产名优产品，大力开发特新品种。泸州市3区4县均建有综合商业城，各乡镇建有商贸市场，发展成为融生产资料、农副产品、日用百货、服装化纤、汽车建材等现货、批发零售为一体的大型综合市场。商品辐射国内外。为促进商贸发展，泸州市迄今共举办了9届中国泸州国际名酒节经济文化交流会、3届中国泸州国际兰展暨经贸洽谈会、12届中国合江荔枝节、9届赤水河之声音乐节暨经贸洽谈会。泸州产品参加广交会、国际化工展、中国国际食品博览会、春