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物业服务企业资质核准 　　 　　企业资质分为一、二、三级资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级资质由自治区审批。? 1.《物业管理条例》（国务院令第379号）第三十二条。2.《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第号行政许可条件 根据建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定（建设部令第号 二级资质注册资本人民币300万元以上； 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； .物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： （1）多层住宅100万平方米； （2）高层住宅50万平方米； （3）独立式住宅（别墅）8万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 （三）申请材料目录 资质申报材料如下： 企业资质申报表 2.企业资质等级证书正、副本复印件 3.企业法人营业执照副本复印件 4.公司章程原件或复印件 5.企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证 6.近三年统计表 7.近三年。 （四）行政许可程序?资质审批程序为： 申请人先向所在地市提出申请，提交有关材料； 地市对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设； 住房和城乡建设进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。 （五）行政许可办理期限 初审期限为二十个工作日。 住房和城乡建设自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管批准，可延长十个工作日。 （六）行政许可数量 无限制。 （七）行政许可办理机构 住房和城乡建设房地产市场监管 （八）行政许可办理地址、联系电话 办理地址：路号住房和城乡建设房间联系电话： 附表：物业服务企业资质申请表 物业服务企业资质 申报表 企业名称： 申报日期： 西藏自治区建设厅制 说 明 一、本表由申报物业管理资质的企业及行业主管部门填写，一式三份。 二、表格内不敷填写，可另加附页。 三、必须按实际情况填写，不得作假。 四、一律用蓝色或黑色黑水笔填写，字迹要端正、清楚；亦可打印。 企业基本情况 企业名称 法人代表 联系电话 详细地址 邮政编码 工商登 记日期 营业执 照编号 现企业等级 证书编号 取得证书时间 经济性质 上级单位 经营范围 主营： 兼营： 物业管理经营总建筑面积（㎡㎡