移动机房维修方案选读.docx

国通大厦移动机房防水维修工程建议方案项目概况深圳国通大厦是由深圳市国通电信发展股份有限公司独资兴建的集邮电通信、商业、办公于一体的大型综合写字楼。国通大厦楼高46层(地上44层，地下2层)，总建筑面积72000多平方米。其38楼移动机房室内出现了渗水情况，造成墙面大面积发霉、起泡.墙面石材受渗水影响多处出现空鼓情况，各别位置脱落，室外下雨时室内地面立即渗入大量明水，如不急时处理将严重影响机房的使用安全。室外屋面区域长期存水，防水等级达不到规范I级设防要求，落水口少，找坡不合理，在暴水时排水不及时，在通道门口处可清晰见以前过水痕迹，形成屋面雨水倒灌入室内的情况。因屋面长期积水造成墙面潮湿，大面积出现青苔。局部位置空调穿墙管道处密封不密实，出现渗水可能。幕墙密封胶因使用多年，受自然因素的影响出现了破损、老化失效情况，局部区域出现青苔。编制依据GB2050345-2012《屋面工程施工技术规范》GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》GBH15-19-2006《广东省建筑防水技术规范》深圳建筑防水构造图集建设工程防水质量通病防治指南渗水原因分析及维修建议方案机房部分渗水原因分析：1，幕墙与结构墙交接处因建筑材料不同，产成的收缩性裂缝造成渗水。2，幕墙表面密封胶老化，雨水沿幕墙密封处渗入室内，造成渗水。3，结构墙本身出现缺陷，局部损坏，存在裂缝，造成渗水。维修建议方案：机房室内部分主要施工内容如下： 1，对施工区域做防灰尘处理，增加实体围护，与机房内的设备进行隔离。 2，拆除幕墙表面的保护板、窗台石材、踢脚线石材、内墙表面、地面距墙面50mm宽的范围内的装饰屋至基层。3，清理拆除部分基面保证施工区域平整，干净，无尖锐物。4，内墙表面缺陷处做局部修补，裂缝处做环氧树脂注浆液，注浆施工时采用梅花状布孔，孔距150mm，浆液固化后清理注浆区域基面，采用高徽浆对注浆孔洞进行填补。5，墙面阴角处使用高徽浆做弧，做5mm厚聚合物防水涂料，起到防水、防潮作用。6，做30mm厚聚合物砂浆保护层，有强度后，做内墙腻子、内墙涂料。7，恢复内墙幕墙表面的保护板、窗台石材、踢脚线石材、地面地砖等装饰层。8，验收移交。施工简图：机房室外部分主要施工内容如下：1，在大厦的38层至42层高度处搭设施工平台，做安全防护2,拆除幕墙表面原密封胶，重新做耐候密封胶3，幕墙与墙体之间交接区域做水泥固结注浆处理，填充空隙.4，恢复原装饰层5，验收移交施工简图：3.2屋面部分渗水原因分析：1，受自然因素影响，原屋面防水层老化、失效，造成屋面渗水2，屋面排水坡度不符合规范要求，排水不畅引起的渗漏3，墙面保护层损坏造成的渗漏4，穿墙管道密封不严密，造成的渗漏维修建议方案：屋面部分地面区域主要施工内容如下：1，在拆除做业前对屋面空调及相关管线保护，防止出现损坏情况2，拆除屋面装饰层至基层，清理拆除部分基面保证施工区域平整，干净，无尖锐物3，墙面阴角处使用高徽浆做弧，做地面导水管，管径40，每个屋面增加6个落水口，相互联通至原落水口处，达到加快屋面积水的排水速度的目的4，墙面阴角处使用高徽浆做弧，做200mm水泥砂浆找平层5，做5mm厚聚合物防水涂料，阴角处做全粘缝宝密封带宽度300mm6，做50mm厚防水砂浆保护层。7，恢复原装饰层8，验收移交施工简图：屋面部分墙面区域主要施工内容如下：1，拆除屋面装饰层至基层，清理拆除部分基面保证施工区域平整，干净，无尖锐物。2，做20mm水泥砂浆找平层3，做5mm厚聚合物防水涂料4，做50mm厚防水砂浆保护层。5，恢复原装饰层。6，验收移交墙面穿墙管处：1, 拆除墙面原装饰层基层并进行清理，保持干净干燥便于施工；2，根据现场实际进行局部位置进行相应的回填,成型处理；3, 做高徽浆全粘缝宝至管道根部,保证粘接紧密,缝宝卷高高度不低于墙面结构层.收口处采用聚合物防水涂料,密封胶收口.施工简图：