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镇江协信房地产开发有限公司 镇江宾馆地块房地产开发项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：镇江协信房地产开发有限公司 编制单位：江苏绿源工程设计研究有限公司 二O一三年四月 1 建设项目用地 1.2 项目概况200000万元，其中环保投资1300万元，占总投资的0.65% 建设进度：建设项目预计2013年11月动工，2016年11月建成投入使用，建设周期约36个月。 1.3工程概况 建设项目总占地面积72700m2，总建筑面积501996m2，地上总建筑面积344100m2，其中配套服务建筑面积2010m2，住宅建筑面积50898m2，办公建筑面积29039m2，公寓建筑面积96548m2，酒店建筑面积40592m2，商业（购物中心、步行街、底商）建筑面积125013m2，地下总建筑面积157896m2。 建筑内容包括层，并配套设备用房地和地下停车场、景观区、给排水、供电等设施。表主要技术序号 项目 指标 单位 1 规划用地总面积 平方米 平方米 地上建筑面积 平方米 其中 S 33276 平方米 平方米 平方米 底商 9990 平方米 Soho办公 29039 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 地下 157896 平方米 容积率 4 绿率 % 5 居住户数 1578 户 6 居住人数 4734 人 7 户均人口 3 人/户 8 停车数 地上 128 辆 辆 ”中规定，“1、宗地出让面积不得超过下列标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷”、“2．容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”为限制用地项目，本项目用地宗地出让面积为72700平方米，远小于7公顷；项目容积率为4.73，大于1.0；不在《限制用地项目目录（2012年本）》范围内。 《禁止用地项目目录（2012年本）》中第十七条“其他”中规定，“别墅类房地产开发项目”为禁止用地项目，本项目为城市综合体项目，故不在《禁止用地项目目录（2012年本）》范围内。符合相应的用地政策。 对照国家和江苏省新近出台的房地产调控政策：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、《江苏省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于加快推进成品住房开发建设实施意见的通知》（苏政办发[2011]14号），本项目符合房地产业发展政策要求。 建设部等九部委联合提出了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，《意见》提出加快住宅建设从粗放型向集约型转变，推进住宅产业现代化，提高住宅质量，促进住宅建设成为新的经济增长点，积极提高居住区规划、设计水平，改善居住区环境和住房的居住功能，合理安排住房空间，力求在较小的空间内创造较高的居住生活舒适度；坚持综合开发、配套建设的社会化大生产方式。住宅建设应规模化，并与市政设施及公共服务设施建设相配套，提高住宅建设的经济效益、社会效益和环境效益。 对照《关于印发＜镇江市市区集体土地拆迁安置房管理暂行办法＞的通知》（镇政规发[2010]3号）文件要求：安置房的规划设计和建设，执行国家有关住房建设的强制性标准；按照发展节能、省地、环保型住宅的要求，鼓励建设高层、小高层住宅，推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。市政道路、供水、供电、燃气等相关配套设施，应当与安置房同步设计、同步施工、同步配套建设。本项目主要为高层住宅，并严格执行通知中的相关要求。 建设项目选址位于镇江市润州区中山西路以北、黄山北路以西地块，用地性质属于居住、商服用地，本项目属于房地产开发项目，污染物产生量和排放量较小，项目满足清洁生产的要求。因此建设项目符合镇江市总体规划、土地规划和环境规划要求。 建设项目位于镇江市镇江宾馆地块，根据《镇江市城市总体规划》（200-2020）根据《镇江市综合交通规划（200-2020）》所在地用地根据镇江市国土资源局《》2 建设项目周围环境概况 2.1 环境空气质量现状 建设项目所在区域大气环境质量较好，各污染物均达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准要求。 2.2 地表水环境质量现状 长江监测断面的水质总磷指标超标，其它指标均满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002) Ⅱ类水质标准。 2.3地下水环境质量现状 建设项目所在区域地下水各因子均满足《地下水质量标准》(GB/T14848-1993)中Ⅲ类标准要求。 2.4噪声环境质量现状 建设项目厂界各监测点昼、夜间噪声均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中相应标准的要求。.5 建设