当涉及到更小的公寓真的可以更好.pptx

早在2012年2月，我发表了关于澳洲房产这个问题的一个帖子小公寓是常态，而不是例外. 现在差不多两年半年后，我们开始看到画在图纸上的项目，然后完成或主要出售计划。 由于已经是很明显早在2012年，今天的现实是，一般的公寓其实;已经变小了。然而，通过巧妙的设计和应对买家的反馈，更小的现在也通常意味着更好。虽然规模仍然是重要的，但这不是最重要的因素。 在相同的时间悉尼还保留了它的位置（这取决于你的情况和观点是好事还是坏事）是世界上最昂贵的城市买房。在2012年有新的公寓设计被设置为较小，但也希望能与;被驱动的变化主要受最高限价的制约和生活方式的需求，更有效的确定性。 我们已经看到在几年间一直在设计标准和购房者一个了不起的转变也显示出更小的公寓很少或根本没有阻力。从营销的角度来看，这个转变，推动了多项因素，主要是质量，良好的规划和生活方式的转变。但同时也出现了期望较小并不;意味着低人一等。 酒店式小公寓，大设计 公寓的买家是一群非常聪明的人，开发商知道这一点，作为营销人员，我们也尊重多少买家已经参与。当买家接近关闭计划的项目，他们这样做有信心，但是，这也是相匹配的是更为挑剔的买家。 已经有一些关键的事实推动了这一趋势。较高的价格是;关键；这适用于所有购房者，投资者要求的质量。同时也出现了最好的位置更激烈的竞争。 我得到不断的反馈，nut-shell是这样的：买家正在寻找精心设计，精心策划的项目，是很好的位置，靠近当地的商店（这是在步行距离内），以获得良好的公共交通。大多数购房者都愿意在公寓的大小下移，;但他们期望的位置和服务是最高税率。他们也有他们内部期望一个明确的清单。 我也认为这与市场教育有很大的关系，通过电视真人秀。现在有这么多的家居装修节目，我觉得这已经在教育买家的一个因素。他们更明白良好的设计。 像已在部分长出了烹饪电视节目的饱和食品革命，我认为同样可以链;接到一个文化上的转变，有购房者考虑公寓的设计和功能。这也扩展了比以往更多的开发者和建设者的声誉。 第一印象 其中一个最有说服力的方式来判断人们是如何反应更小，更智能的项目就是看他们如何应对第一次，有什么问题一般都是考虑的首要问题，什么第一印象是在销售和展示中心的建立。;他们非常渴望看到的空间使用；他们眼光局限在完成对空间将如何发挥作用，哪些开发商所做的使空间工作。 我也注意到买家迫切希望看到项目坐落在附近和什么样的品牌信息建筑的外观设计广播。他们很快就发现噱头，但有一个主题建筑，反映了当地的环境。 这是相当清楚的，一个好的项;目团队必须努力工作来获得组合恰到好处，这是目前必要的，因为公寓不被视为一个踏脚石，他们有越来越多的人。 2009至2012之间的新公寓的供应量增加了56%,较上年同期的新独立的住房的数量下降了13%. 一些趋势 看着我们最近的事态发展之一，Woolooware湾，近克;罗纳拉，在悉尼萨瑟兰郡，还有各种一，二，三居室的公寓，整个设计的一个品种的尺寸范围，其中包括：（内部）59平方米一卧室78平方米两卧室和114平方米的三卧室。由青石帮助亮点多好设计被传递正在开发这些公寓。 其中一些功能包括，一物多用或共享区域，这可能是media-nook或;学习，但现在已经发展到对工作、学习或休闲的共享空间。公寓的厨房也得到了进化，也许比任何其他领域，厨房现在几乎是一件家具具有不同的表面，纹理饰面，展示柜，隐藏式照明，所以只是有不锈钢用具不再让等级。 其它设计特性包括使用windows和阳台进入创造良好的空气流通，甚至阳台;，当他们是小，现在更私人的，有吸引力的房间.大多数较大的三卧室公寓Woolooware湾提供从阳台上访问所有主要的房间和卧室。采用high-set windows和隐私屏幕是现在比较常见的特性，并有一个深思熟虑的旨在为卧室建立分离和隐私。 设计的另一个方面，这可能也有助于;使更小的公寓，甚至更多的功能，是利用技术来打造智能公寓,其中一个按一下按钮有朝一日可能做的比开关更在灯光和电视。 我们不是完全没有还，但在几乎每一个消费电子展厂商现在可以显示更多的智能家居设备。智能手机和平板电脑的普及很快就可以看到在线的公寓，并能开启或关闭的灯，调整了;空调，为了在晚宴上，并确保这些室内植物和宠物照顾。 购房者都持怀疑态度，当谈到噱头,但这并不意味着，由于公寓是小有没有需要精心策划的建筑设施。除了更好的室内设计这些设施也得到了发展，并在除搭接游泳池和设备齐全的烧烤区。我们现在有沉思花园，酒窖，休息室，图书馆，室内和室外;电影院。但是，包括这些设施时，买家仍敏锐地看到地层征费可控制水平旁边的注重质量管理。 所有这些趋势的结果是开发商和购房者之间的准备好理解，小公寓是可行的和受欢迎的，但这需要平衡与真正的设计，伟大的质量和持续追求深思熟虑的位置和受欢迎的建筑设施。