关于房屋权属调查.docVIP

房屋权属调查 办事指南 2015-00-00发布 2015-00-00实施 上海市奉贤区房屋权属调查管理中心 发布 目次 一、适用范围 二、事项名称和代码 三、办理依据 四、申请材料 六、办理时限 五、业务流程 六、办理时限 七、收费依据和标准 八、服务承诺 九、申请接收 十、咨询途径 十一、投诉渠道 房屋权属调查办事指南 一、适用范围 本指南适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋面积计算的申请和办理；房屋变更调查、灭失调查的申请和办理；商品房工程进度形象鉴证申请和办理；其他有关规定要求的房屋权属调查。 二、事项名称和代码 事项名称：房屋权属调查 事项代码： 三、办理依据 《上海市房屋土地调查工作程序（试行）》沪房地资权【2003】261号 《关于办理房屋建筑面积预测有关问题的通知》沪房管权【2009】359号 《上海市房产面积测量规范》沪房管规范权【2012】23号 《关于加强本市房屋权属调查人员管理的通知》沪房管权【2013】239号 《关于加强本市房屋调查机构及成果管理部门管理的通知》沪房管权【2013】 271号 《关于印发上海市房屋权属调查工作规定的通知》沪房管规范权【2014】5号 四、申请材料 （一）在建房屋的权属调查和建筑面积预测（建筑面积计算） 房地产开发企业在进行新开工登记（预搭楼盘）之后，可以与调查机构签订委托房屋调查合同，申请房屋建筑面积预测，并提供以下资料： 序号 提交材料名称 原件/复印件 份数 纸质/电子报件 要求 1 房地产权属调查项目申请书 原件 1 纸质 由房屋权属部门提供表格，单位填写完整并盖公章 2 申请单位营业执照和房地产开发企业资质证书 复印件 1 纸质 营业执照和资质证书必须在有效期内，与原件一致，加盖公章 3 委托书 原件 1 纸质 加盖公章 4 法人代表身份证和受托人身份证 复印件 1 纸质 5 预搭楼盘报告书暨房屋新开工登记证明 复印件 1 纸质 与原件一致，加盖公章 6 国有土地使用权出让合同或相关土地批准文件 复印件 1 纸质 与原件一致，加盖公章 7 记载土地状况的房地产权证书 复印件 1 纸质 与原件一致，加盖公章 8 建设工程规划许可证及所附项目表、经规划部门核准的建设工程总平面图及分层图； 复印件 1 纸质 提供的规划许可证中包含本次申请的商品房幢号，与原件一致，加盖公章 9 公安部门出具的门牌号码通知单及附图 复印件 1 纸质 提供的门牌号码中包含本次申请的商品房幢号，与原件一致，加盖公章 10 地名使用批准文件 复印件 1 纸质 与原件一致，加盖公章 11 民防批准相关文件 复印件 复印件 加盖公章 一般注意事项： 1．提供资料复印件均需原件校验，并加盖公章； 2．该用地范围内房屋应当拆除且已拆除的，调查机构还应当提交房屋灭失的证明文件； 3．涉及预测建筑面积变更测绘的，应符合下列条件之一： A．商品房预售许可文件未经登记备案的； B、商品房预售许可文件已经登记备案但未预售的； C、商品房预售许可文件已经登记备案但房地产开发企业提交所有预购人同意变更证明文件的； 受理则只需提供原建筑面积测绘预测报告书（原件）、开发单位的变更情况说明（原件）、经规划部门核准变更后的建设工程总平面图及分层图（复印件）等其他变更资料，房屋已经抵押的还须银行出具同意变更相关证明文件。 （二）建成房屋的权属调查和建筑面积实测（建筑面积测算） 房屋所有权人取得房屋竣工验收合格证明后，可以与调查机构签订委托房屋调查合同，申请房屋建筑面积实测，并提供以下资料： 序号 提交材料名称 原件/复印件 份数 纸质/电子报件 要求 1 房地产权属调查项目申请书 原件 1 纸质 由房屋权属部门提供表格，单位填写完整并盖公章 2 申请单位营业执照和房地产开发企业资质证书 复印件 1 纸质 营业执照和资质证书必须在有效期内，与原件一致，加盖公章 3 委托书 原件 1 纸质 加盖公章 4 法人代表身份证和受托人身份证 复印件 1 纸质 5 房地产权证或相关土地批准文件 复印件 1 纸质 与原件一致，加盖公章 6 建设工程规划许可证及所附项目表、经规划部门核准的建设工程总平面图及分层图 复印件 1 纸质 提供的规划许可证中包含本次申请的商品房幢号，与原件一致，加盖公章 7 建设工程竣工总平面图、分层图 原件 1 纸质 加盖竣工章 8 建设工程竣工验收测量报告书和电子光盘 原件 1 纸质 加盖公章 9 规划竣工验收合格证明 复印件 1 纸质 与原件一致，加盖公章 10 公安部门出具的门牌号码通知单及附图 复印件 1 纸质 提供的门牌号码中包含本次申请的商品房幢号，与原件一致，加盖公章 11 地名使用批准文件 复印件 1 纸质