常熟市场调研2008.docVIP

常熟商业市场市调报告 （一）、常熟天虹服装城 项目名称：常熟天虹服装城 项目地址：常熟市招商城十字路口 规划用途：商业，办公 发展商：常熟阳光天虹房产置业有限公司 管理公司：天虹服装城管理有限公司 工程进度：地上五层 （二）、裤业中心 项目名称：招商城·裤业中心 项目地址：招商东路169号（白雪路路口） 规划用途：商住复合，办公 发展商：常熟国际汽配城投资置业有限公司 管理公司：常熟招商城裤业中心管理有限公司 工程进度：现房 （三）、中国男装中心 项目名称：中国男装中心 项目地址：常熟市招商东路 规划用途：商业 发展商：常熟招商城集团有限公司 管理公司：中国男装中心管理有限公司 工程进度：地上五层 （四）、中国休闲服饰商贸城 （中国服饰奥特莱斯） 项目名称：中国休闲服饰商贸城 项目地址：常熟海虞镇学前路 规划用途：商业 发展商：常熟中泰置业发展有限公司 管理公司：常熟休闲服饰商贸城经营管理有限公司 工程进度：地上三层 常熟天虹服装城 项目名称 常熟天虹服装城 发展商 地理位置 销售代理商 占地面积 11805.7㎡ 广告代理 建筑面积 138772㎡ 容积率 10.2 停车位数量 咨询电话 （销售/招商/管理方） 周边环境、交通及 配套设施 一、环境分析 外部环境：天虹服装城位于全国最大的服装服饰批发市场——常熟招商城核心商圈的黄金地东接长途汽车站，南与大市场隔街相望，西与布匹市场相邻，北连长途站到达厅，有2条辐射全国1000多个城市的客货运专线，地段优势内部环境：天虹服装城（原长途汽车站地块）位于招商城核心地块到站人流直接进入大厦，二层架设二座人行过街天桥。同时，一层和四层与长途汽车站物流平台相通，不出大楼，就完成物流发送。整个项目属于沿街市场，内外沟通，汇聚人流、商流。招商城核心地段的一个现代大型服装服饰专业批发市场。现已进入全面施工阶段，于2008年交付使用。　11805.7㎡，总建筑面积138772㎡，市场经营面积近6万平米，铺位数量910个，主力铺位面积：20--50㎡，容积率为 10.2 ，绿化率为 25% ，工程主体27层,地下2层,裙房5层,板式塔楼两栋各22层,大楼按现代商业业态风格设计—27层的大、中、小户型的办公写字间，40年产权。地下一层至地上五层作为营业用房概不出售，由开发商统一招商、统一经营，具体业态规划及面积配比见下表下： 楼层 业态（A座） 业态（B座） 面积 负2层 280个车位的双层机械式地下停车场 20㎡左右 负1层 牛仔展时区 20㎡-50㎡ 1层 品牌展示厅旗舰店 20㎡-100㎡ 2层 杭派、广派、汉派女装批发区 20㎡-100㎡ 3层 运动休闲品牌批发区 30㎡-150㎡ 4层 女装品牌区 30㎡-150㎡ 5层 男装品牌区 30㎡-150㎡ 6层 服装城配套餐厅， 专业T台、多功能会议厅 7层 女装品牌展贸中心 天虹置业办公管理公司区域 8--15层（A座） 8--16层（B座） 小户型办公、策划、设计创意、培训、广告代理等入驻配套公司 A座：82㎡-370㎡ B座（8-16层）： 54㎡-83㎡ （17-27层）：103㎡-343㎡ 16--23层（A座） 17--24层（B座） 男装品牌展贸中心 商、住两用 24--27层（A座） 25--27层（B座） 各著名品牌区域展贸中心 配套宾馆 三、价格分析 开盘幢号：A、B座8—27层，均价：7200元/平方米，单价范围：6650元/㎡-7750元/㎡，总价范围：359000元-2850000元，8-27层中间，14层因为不好听，用13（B）层代替，价格也最为便宜，整层中间，北面的是价格最低的，每向上一层，递增35元/㎡-50元/㎡，15层比13（A）价格略贵，27层价格最贵。 四、付款方式 有一次性付款和银行按揭两种，按揭银行为农业银行，不管客户选择哪种付款方式均无任何优惠。 五、去化分析 开盘总共444套，A座180套，签约49套，27％；B座264套，签约15套，6％，总体已售14％。其中比较知名的品牌整层预定，譬如：七匹狼、金利来、阿依莲等。 六、客源分析 主要以从事服装服饰生产、代理、贸易、经销的单位和个人，让一线品牌有一个展示的空间，二线、三线品牌有一个提升档次的平台。客户主要以招商城客户为主，还有部分上海、浙江客户，项目的投资客较少，B座因规划面积小，总价低，所以相比A座，投资户比较热衷B座。 七、媒体分析 POP、DM、工地围墙，网络，报刊。主诉语：等顶品牌商务新境，坐拥旷世财富轴心。 八、销售分析 项目售楼处位于招商城长途汽车站三楼，售楼处面积约200㎡，因业务人员较少，所以感觉比较冷清，没有公开前的火热，业务员素质良好，但是