《经济法律通论第五节.pptVIP

目 录 第一讲 《物权法》概述 第二讲 《物权法》中的物权体系 第三讲 《物权法》的基本原则 第四讲 对三个热点问题的看法 二、《物权法》的意义 （一）物权法的经济意义 1、物权法确定特定物归属于特定主体，以定份止争。 2、物权法通过确定物权内容，保障人对物的安全利用。 3、物权法通过确定物定物归属于特定主体，保障物的安全流转。 （二）物权法的政治意义：实现政治文明的基础 第二讲 《物权法》中的物权体系 （一）概念 所有权是对物的交换价值与使用价值的全面支配权，是一切其他物权的基础。 《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。” 1、所有人对所有物的全面支配不是绝对的，而是受到法律的限制： （1）公法上的限制：内容上的限制；行使上的限制；保护上的限制。 （2）私法上的限制：内容上的限制；行使上的限制；保护上的限制。 2、所有权概念及其在社会生活中意义的变化 所有权在不同时期、不同领域中的含义并不相同，传统所有权在社会生活中意义也在改变。 对物的使用价值的支配权是用益物权 对物的交换价值的支配权是担保物权 所谓限制物权：一是这种权利是有限的；二是设定限制物权，是对他人所有权的限制，所以，又称为他物权。 （2）地役权的种类 以其功能为标准，有通行地役权、眺望地役权、通用地役权、采光地役权、取水地役权、引入地役权等等。 地役权是一种很古老的物权，在现代又有了新的发展，一与环境保护有关，二与商业竞争有关。 （3）地役权的取得 《物权法》第一百五十七条规定，设立地役权，要订立书面合同。但未经登记的，不得对抗善意第三人。 ◆甲公司因引进设备需要资金，向乙银行申请贷款50万元，并以其价值80万元的厂房抵押办理了抵押权登记。嗣后，甲公司又向丙银行借款30万元，也用该厂房抵押，也办理了抵押权登记。贷款到期后，甲公司不能偿还借款，乙、丙银行分别向法院提起诉讼，请求拍卖甲公司的厂房以还款。 ●问：该案如何处理？ ■甲公司分别向乙银行、丙银行贷款，先后用该公司的厂房向乙银行、丙银行抵押。请结合讲授内容思考： （1）甲公司分别设立的两个抵押权是否都成立？ （2）相对于一般债权，两个银行享有的抵押权具有何种法律效力？ （3）乙银行和丙银行享有的抵押权有先后顺序的区别，这在法律上有何意义？ （4）对本案应当如何处理？ 第四讲 对三个热点问题的看法 一、房屋的拆迁问题 二、善意取得问题 三、不动产物权变动与关于不动产物权变动的合同的区别问题 房屋的拆迁问题——什么是公共利益？ 《物权法》第42条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第44条： 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。 新伦敦案与公共利益 所谓新伦敦案，案件原告是美国康涅狄格州新伦敦市一位叫做苏赛特．凯龙的老太太，被告是当地市政府。市政府为振兴经济，决定征用河边住宅区，改建为辉瑞制药公司的研发基地，老太太的小屋恰在征地范围，但她死活不肯搬家。官司闹到联邦最高法院，最高法院判决：征地源于发展城市经济，符合“公共利益”，因此市政府动用“国家征用权”合法。 但就新伦敦案而论，苏赛特·凯龙所获补偿就高达160万美金；即便如此，她的粉红色小屋也并没有被拆除，而要按照她的愿望保存下来，原封不动地迁移到位置更好的地区。160万美金无疑远远超出市场价格，而超出的部分，以及将小屋迁到位置更好的地区，其实都属于精神补偿。 《物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回； 除法律另有规定外，符合下列情形之下的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 三、不动产物权变动与关于不动产物权变动的合同的区别问题 李某将自己所有的房屋一套卖给易某，房价为38万元，交易费用和办理登记手续由买方承担。李某收到房款后，将房子和房产证一起交给易某、易某搬入居住，但一直未办理权属变更登记。3年后，李某得知此情后，以不