联发·滨海琴墅推广计划.docVIP

2010－2011年度联发·滨海琴墅推广计划 联发集团厦门房产代理有限公司 二0一0年九月九日 项目营销背景 房地产调控延续，市场存在观望情绪，未来形势较为不确定 首次进入天津市场，联发品牌基础和客户积淀较为薄弱 项目别墅和洋房客群分散，营销推广短期效果受制约 附： 天津滨海新区可比项目营销推广费用 项目 类型 销售额 营销费用(万)或比例 备注 融科·贻景台 洋房 9亿（2010年） 1200 主要投放（户外3块、搜房、新浪、今晚报、每日新报） 水木清华 别墅 5亿（2010年） 500 本地知名企业，客户基础扎实，户外、报广、渠道、活动。 首创 —— —— 2％（第一年），1.3％（第二年） 所有天津项目 天津万科 —— —— 1.5％（当年销售额） 所有天津项目 瑞湾国际会馆 高级酒店式公寓 7亿（2010年） 600 本地小企业，人脉较广，不以营销推广为主要方式。 滨海华贸中心 酒店式公寓 8亿 1200 外来企业，推广以网络，报广，渠道，户外为主。 项目整体广告费用预算 项目可售面积 12.2万 预估整体均价 1.3万/㎡ 项目销售额 15.86亿元 广告费用预提 1.2％（天津公司建议计提比例） 广告费用预算 1903万 根据项目销售额预估及广告费用计提比例，滨海琴墅项目总的广告费用预计为