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【北美购房网】 美国购房流程中HUD-1成交费用报告 在美国置业在整个房屋购买过户流程中一定会收到并签署一份重要文件-英文简称 HUD-1， 也叫 ClosingStatement 或 Settlement Statement ，就是成交费用明细报告。今天SFRC 深入 浅出教大家看懂这份在美买房时至关重要的报告 HUD-1。 　　什么是 HUD-1 成交费用报告 　　HUD 是美国住房与城市发展部(Department of Housing and Urban Development)的简 称，它是美国最重要的管理居民住房的政府机构，它的工作之一就是负责监管房屋买卖交 易过程中涉及的各方的合法操作， 1974 年房地产过户程序法(Real Estate Settlement Procedures Act, 简称 RESPA)通过，将房屋过户程序中涉及的各项事宜标准化。 　　美国住房与城市发展部将房屋买卖中涉及的结算表统一标准化，即 HUD-1 报告，此后 全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，即 HUD-1 来作为房屋买卖交易的 重要证据之一。 　　报告中各项费用分析 　　Lender Charges 贷款银行费用 　　如果你是全现金购买，就没有贷款费用这一项。贷款银行收取的费用主要包括： 　　points fee 买低利息点数的费用(视申贷人情况而定) 　　Appraisal 估价费 　　Processing Fee 贷款手续费(批贷费用) 　　Underwriting Fee 风险评估/承保费用 　　产权公司费用 　　产权公司 Title company 在美国房地产交易中起着举足轻重的作用，它负责查验房屋产 权的合法性以及提供产权保险。美国的产权公司全方位多层次地保护着房产交易的合法性 和安全性。 　　这一部分是产权公司 Title company 收取的费用，主要为 Title insurance policy fee 产权 保险费。 　　该保险包括两种：一个是 owner’s policy, 保护买房者真正拥有所买的房子。当你买完 房后，如果任何人因为各种原因，声称这个房子他有产权，这个保险就是保护你的利益不 受侵害。 　　另一个保险是 lender’s policy, 是保护借给你钱的公司或银行，当你的房子被拍卖时， 他们有第一权利拿到赔偿。听上去这个跟你没关系，但贷款公司会强迫你买这个保险，否 则就不借给你钱。现金买家也不用买 lender’s policy。owner’s policy 还是要买。 　　Escrow Fee 过户公司费用 　　Escrow 是第三方托管公司。买方及卖方的钱不直接交手，都是通过 escrow 公证交 接。双方中介，贷款公司和 escrow 公司，四方共同合作完成一栋房产的买卖交接手续。 在美国房地产交易过程中， Escrow 公司的角色是保证买卖双方的利益。在加州， Escrow 公司是被要求必须使用的。 　　各级政府变更记录费及税费 　　1、 Government recording charges 登记费 　　记录费用或管理费用,是政府机构记录房产销售资料时所要收取的费用。这些资料必须 记录在公共记录当中，记录费用与许多相关费用一起计算到房地产买卖手续费当中。人们 要确认所有者的改变已被记录，错误资料已被纠正，因为错误在未来可能会引发问题,尤其 是在房产销售或转让给另一方时。 　　2. City/county transfer tax or fee 变更记录的费用 　　当所有者将房产转手，所有者转让文件(例如转让房契)要在房产所在县的记录人的办 公室备案。县的记录人根据收入与税收条例，代表国家平等理事会收取“转让金” 。这种费 用就是文件转让税，它是税收的一部分。 　　房屋保修保险等费用 　　这一部分费用主要包括房屋检查费和房屋现有的保修保险合同转让的费用。 　　1、 Home Inspection Fee 额外房屋检查费 　　买家看房时能看到详尽的房屋检查报告。如果买家想要额外做更细致的检查，就要自 己出钱。比如想做一个额外的屋顶检查，地基检查或者害虫检查等。 　　2. home warranty plan cost 房屋保修保险 ( 此项买卖双方协商是否购买以及谁付款) 　　房屋保修保险是