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买房经验谈——税费，怎样防止中介黑你的钱，看贴省一万 中介报价1?你看中房子以后，中介一般会给你报一个税费清单。如下：中介费???????????2.5%代书费???????????0.5%权证代办费????3000?贷款服务费????3000（多于30万的部分，每多贷一万加收50元）契税根据房屋面积，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高个税????????????????1%营业税?????????????5.5%*(出售价格-购入价格)贷款担保费?????0.3%o评估费????????????0.3%o， 版主推荐： 气氛最紧张的时候我买房了 谁曾想到结婚买房却是个无底洞…… 刚签完合同，房主就要违约，闹心 我是30岁剩女，相亲男人居然问我要房子！ 卖了房子四个月后被买家骚扰 这些钱都是交给谁的然我们交钱不难，最重要的是这些钱都是交给谁的??如果都是按照国家规定,交给我们公司的,那我们就认了.?如果是被中介黑去了,?就只能怪自己功课没做好了吧????好,现在说说,?收钱方都是谁.由于商业贷款和公积金贷款差别很大,?这部分分开说1.?商业贷款交给国家的:\?个税\营业税其余的都是给中介的:?\代书费\权证代办费\贷款服务费\贷款担保费\评估费2?公积金贷款交给国家的:\?个税\营业税交给公积金管理中心及其评估公司的:??其余的都是给中介的:\代书费\权证代办费\贷款服务费 lonelybag 注册 2010-12-08 帖数 25 金币 0 威望 27 3楼发表于：2011-04-18 10:03:41 商业贷款有回扣tx们可以在上面的帖子里面看到,?商业贷款和公积金贷款,中介能够获得你交的费用的名目差别还是很大的.为什么呢?这主要出在商业银行身上,其实走商业贷款是有回扣的(他们内部的称呼,叫做反点.?究竟返多少呢??不知道,不同的银行返点是否相同.我在招商银行办理的贷款,?返千分之八.就是说,如果贷款60万,中介从中获利4800元其实不论是商业贷款,还是公积金贷款,都是需要缴纳评估费和担保费的.?只不过,?公积金贷款,这两个费用是交给公积金管理中心的(注意,?公积金贷款没有回扣)而商业银行贷款的回扣,完全可以cover这部分费用,所以相对厚道一点的中介会说,他就不收你:?评估费和担保费就是说,如果你走商业贷款,?中介还向你要评估费\担保费\贷款服务费,?那他简直就是两头吃,贪得无厌 交给国家的税目前,?国家出台购房刺激政策,?营业税?满两年就不用交个人所得税,满5年就不用交因此满5年商品房,需要交的只有契税.需要说的一点,?关于这个5年还是2年,日期问题,?如果房本不满,?要看一下房主当时买房的时候的契税完结发票,如果发票时间满规定的年限,?同样可以不交. 怎样避税这各问题也是因贷款方式的不同而不同的.我们举个例子:?一套100平米,?2房本年龄5,?售价100万,?昌平区的房子,房主买房子的时候,花了36万(差不多是4年前的价格),?如果公积金贷款,评估价为80万.按照规定,需要交?1.5%的契税(90平米以上),?1%的个人所得税(不满5年).?(其实个人所得税,应当是卖房的人交,但是由于现在的市场环境,基本都是买方交)那么,需要交的税,理论上=?100万*?(1.5%+1%)=2.5万实际上,需要交多少钱呢? 1)?商业贷款商业贷款实际交税=100平*3814*1.5%+min{(100*3814-36万)*20%,?3814*100*?1%}=9535元解释:1.?商业贷款避税,可以按照地区的过户指导价计算成交价格,昌平区的过户指导价是3814/平2.??个税,有两种方式计算,?交税的时候取较小的那个值??????a.??(出售价格-买入价格)*20%??????b.??出售价格*1%2)?公积金贷款商业贷款实际交税=80万*1.5%+min{(80万-36万)*20%,80万*1%}=2万元解释:?公积金贷款,?房价最低只能做到评估价 我给中介多少钱说到这里,?jm们或许会问,?lz给了中介多少钱呢?The?answer?is:?房价91.5万,?给中介一共1.6万就是打了七折,?1.6万=91.5万*2.5%*0.7 商业贷款的,强烈建议自己办!?中介的无耻，上面提到了，我就不多说了。如果你自己去找银行办理贷款，回扣应该是能给你自己，?另外就是节省了给中介的“贷款服务费” 商贷自己办?,但是几乎所有的步骤我都打听清楚了,?只因为卖方着急出售,?怕耽误了,?所以最后还是中介的业务员帮我们联系的.?当然了,回扣就归这个业务员了,?但是我