安徽党校课件大纲精排民法原理(第八讲担保物权制度).docVIP

第八讲 担保物权制度 第八讲 担保物权制度 1 一、债的担保制度 2 （一）设立债的担保制度的必要性 2 （二）债的担保制度的种类 2 （三）与担保相关的法律 2 二、抵押权 2 （一）抵押与抵押权 2 （二）抵押权的基本特性 2 （三）抵押权的设定 3 1、抵押合同 3 2、抵押物应当具备： 3 3、《物权法》第180条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 3 4、第184条：下列财产不得抵押： 3 5、抵押合同的形式 3 6、抵押合同的内容： 3 7、抵押合同与抵押登记 3 第一、强制登记：（不登记，抵押权无效） 3 第二、自愿登记（不登记，抵押权不得对抗善意第三人） 4 （四）抵押权当事人的权利 4 1、抵押人的权利： 4 2、抵押权人的权利 4 （五）抵押权与其他权利的关系 5 三、质 权 5 （一）质权概述 5 （二）质权的特征 5 （三）质权与抵押权的区别 5 （四）质权的种类 5 1、动产质权 5 2、权利质权（财产权、可转让） 5 3、权利质权的设立 5 （五）关于“转质”的效力 6 四、留置权 6 （一）留置权概述 6 （二）我国民法中的留置权 6 工商银行某支行与亚力公司签订了一份抵押贷款合同，约定工商银行某支行贷给亚力公司710万元，亚力公司以其名下位于A处的价值1000万元的房屋及所占土地作借款抵押。合同签订后，双方在房地产市场交易管理出办理了房地产抵押登记手续，抵押登记的不动产包括4200平米土地使用权及4100平米房屋。随后，工商银行某支行依约向亚力公司发放了贷款。在上述贷款合同履行期间，亚力公司又与电通公司签订了房屋联建协议，约定：电通公司投入资金，亚力公司投入其位于A处的房地产，双方联建楼房；楼房建成后，亚力公司应该分得综合楼7000平米、商住楼400平米。电通公司基于上述联建协议，与有关土地管理部门签订了土地使用权出让合同，并办理了A处的国有土地使用证。嗣后，工商银行某支行发现亚力公司抵押的房屋被拆除，且亚力公司不能清偿到期债务遂向法院提起诉讼。在提起诉讼时，亚力公司、电通公司联建的综合楼和商住楼已经竣工，但是电通公司尚未依据联建协议向亚力公司交付部分联建房。 某市林某出外打工，临走前向朋友马某借款2000元，并将其29英寸的彩电做质押，与马某签订了质押借款协议，约定来年春节回家过年还款。在质权存续期间，马某未经林某同意，擅自将彩电质押给牛某，原因是牛某借给马某3000元钱，牛某要求马某提供担保。马某将彩电质押给牛某时对牛某说明了彩电并非自己所有，是林某用作担保的质物。双方签订了质押借款协议。协议签订以后，马某将彩电移交给牛某占有。来年1月，林某回家过春节，便还款2000元给马某，并要求归还彩电，马某据实以告。林某和马某一起找到牛某，以马某无权处分为由要求牛某退回彩电，牛某要求马某还钱，但是马某说借款期限未到拒付。林某就以马某为被告，以牛某为第三人而诉至法院，请求法院判决马某和牛某的质押合同无效，令牛某把彩电归还自己。请问： 法院能否支持原告诉求？ 一、债的担保制度 （一）设立债的担保制度的必要性 （二）债的担保制度的种类 人保→保证 物保→抵押、质押、留置、定金 （三）与担保相关的法律 ? 《民法通则》（1986年） ? 《担保法》 （1995年） ? 《物权法》 （ 2007年） 二、抵押权 （一）抵押与抵押权 抵押，是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，以该物为自己或者其他债务人提供担保，在债务人到期不履行债务时，债权人有权对抵押物进行变价或折价，使自己的债权优先得到清偿。 抵押权，是指在设定抵押的情况下，在债务人不履行债务的情形下，抵押权人可以对抵押物进变价和折价，使得自己的债务优先得到清偿。 （二）抵押权的基本特性 1、抵押权为担保物权 2、抵押权的从属性 抵押权的从属性是指抵押权与被担保的债权的关系，包括： 成立上的附随性 变更上的附随性（例如转让债权） 消灭上的附随性 3、抵押权为价值权(“担保之王”） 4、抵押权为不可分权利 ? 抵押物部分灭失； ? 抵押物被分割； ? 债权部分得到清偿； ? 债权被分割的； ? 抵押物价值的变动（无论抵押物升值或贬值，担保作用不受影响。 5、物上代位性 物上代位性是指担保物权的效力不仅及于担保物的本身，而且及于担保物的变异物、赔偿金、补偿金以及保险金等代位物。 《物权法》第174条规定：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金、或者补偿金等。 案例一：A城的甲欠乙1000万元债务，约定9月1日前偿还，甲以楼房一幢抵押。8月1日，A城遭遇百年不遇的洪水，抵押楼房倒塌。