分部分项隐蔽工程及项目预验收竣工验收管理办法.docVIP

分部、分项、隐蔽工程及项目 预验收、竣工验收管理办法 第一条 目的 对分部、分项、隐蔽工程及项目预验收、竣工验收进行有效控制，确保经过验收后的工程质量达到规范及设计要求。 第二条 适用范围 本办法适用于地产集团各开发项目分部、分项、隐蔽工程的验收及竣工验收。 第三条 分部、分项工程验收 （一）定义 1、分部工程：分部工程是按项目部位或工种的不同而作的分类。如建筑工程中有：土石方工程、基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构、木装修工程等。 2、分项工程：分项工程是通过较为简单的施工过程就能生产出来，并且可以用适当的计量单位，计算工料消耗的最基本构造因素。例如，砖石工程按项目部位，划分为内墙、外墙等分项工程。 （二）分部、分项工程验收的组织 分部、分项工程完成后，施工单位应提出分部、分项工程验收的要求，填写“报验申请表”，由监理单位组织安排验收工作，基础工程、主体工程、防水工程项目主管、专业工程师参加验收，工程部、项目总监参加验收。 （三）分部、分项工程验收的主要依据是相关的验收规范、规程，参加验收人员均需在验收记录上面签字确认。未经验收或验收不合格的分部、分项工程，不得转入下道工序。工程部有关人员、监理公司对此均负有管理责任。 （四）隐蔽工程验收 1、定义 隐蔽工程：是指项目部位将被下道工序所覆盖的工程。 2、隐蔽工程验收总要求 （1）凡隐蔽工程都必须组织隐蔽验收。 （2）隐蔽工程项目检查验收首先由施工单位自检，自检合格后填报“隐蔽工程报验申请表”至监理单位，由监理工程师组织安排隐蔽工程验收，工程部进行抽查。 （3）隐蔽工程检查记录是工程档案的重要内容之一，隐蔽工程经验收后，应及时按照规定格式填写隐蔽工程检查验收记录。 3、隐蔽工程项目及检查内容 （1）地基与基础工程：地质、土质情况、标高尺寸、地基的处理。基础断面尺寸，桩的位置、数量、记桩打桩记录、人工地基的试验记录、坐标记录。 （2）钢筋砼工程：钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接头位置、除锈情况，预埋件的数量及位置，砼、砂浆标号及强度，以及材料代用等情况。 （3）砖砌体：抗震、拉结、砖过梁配筋部位品种、规格及数量。 （4）木结构工程：屋架、檩条、墙体、天棚、地下等隐蔽部位的防腐、防蛀、防菌等处理。 （5）屏蔽工程：构造及做法。 （6）防水工程：屋面、地下室、水下结构物的防水找平层的质量情况、干燥程度、防水层数、马蹄脂的软化点、延伸度、使用温度，屋面保温层做法，防水处理措施的质量。 （7）水暖卫暗管道工程：位置、标高、坡度、试压、通水试验、焊接、防锈、防腐、保温及预埋件等。 （8）电气线路工程：导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、接头等，电缆耐压绝缘试验、地线、地板、避雷针的接地电阻。 （9）完工后无法进行检查、重要结构部位及有特殊要求的隐蔽工程。 （10）其它隐蔽工程。 4、隐蔽工程检查记录表的填写内容 （1）单位工程名称，隐蔽工程名称、部位，标高、尺寸和工程量。 （2）材料产地、品种、规格、质量、含水率、容重、比重等。 （3）合格证及试验报告编号。 （4）地基土类别及鉴定结论。 （5）砼、砂浆等试块（件）强度、报告单编号，外加剂的名称及掺量。 （6）填写隐蔽工程检查记录，文字要简练、扼要，能说明问题，必要时应附三面图（平、立、剖面图）。 5、隐蔽工程验收必须在隐蔽前进行，由项目总监安排工程部监控监理公司对隐蔽工程进行验收，并作好监控记录。对隐蔽工程中不符合设计要求或施工规范规定的部分，工程部会同监理公司以书面形式通知施工单位，限期整改，处理符合要求后，再进行验收。隐蔽工程中的重要部位整改时应摄影（拍照）备查。 第四条 项目竣工预验收 （一）项目竣工预验收总要求 1、由施工单位提出工程项目初验工作报告和计划安排，报监理工程师审核同意，项目总监批准，由监理工程师组织实施，严格按照工程建设备案制管理规定要求进行。 （1）内部初验参加单位（人员）：施工单位、监理工程师、工程部、项目公司、施工技术管理中心、产品设计中心、营销管理中心、物业管理中心、集团领导小组。。 （2）正式初验参加单位（人员）：施工单位、监理工程师、设计单位、质量监督站等相关单位，工程部、项目总监。 2、项目工程竣工内部预验收的初验 （1）竣工资料审查 监理单位审查竣工验收必备技术资料是否齐备、准确。必备技术资料一般应有以下内容： a）施工单位开工报告及竣工报告； b）全套如实反映工程实际情况的竣工图纸，施工图及会审纪要和设计变更通知； c）各分部工程的质量保证资料和竣工技术资料，一般包括：主要材料、构件合格证书、检验及试验记录，主要设备的品质合格证书、说明书、操作维修手册； d）砼及砂浆试验记录； e）隐蔽工程验收记录； f）分部、分项